关于进一步加强住房公积金贷款管理的 dedecms.com
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宜住金发[2005]54号
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各科室、各管理部：
根据《住房公积金管理若干问题的指导意见》（建金管[2005]5号）,《宜宾市住房公积金贷款管理办法》（宜住金管发[2004]8号），为进一步规范我市住房公积金贷款，防范贷款风险，特对住房公积金贷款申请、审查、审核、审批和贷后管理工作作进一步明确。现通知如下，请严格遵照执行。
一、进一步严格审查审核审批制度
对贷款人提交的贷款审批表，贷款相关资料，要加强审查，认真审查借款人申请是否准确真实，完整填写所有要求事项，了解贷款人借款真实性，对借款人提供的相关资料必须认真审查原件真实性，在收取的复印件上加盖核对印章。审查、审核工作未完成的，相关资料资料不准确、不完整、不齐全的不能上报审批，并作为对信贷科、管理部、信贷审查审核人员工作考核内容。
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二、公积金贷款审查审核审批程序
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（一）信贷审查人员在受理贷款申请人资料时，须认真审查和核对原件，并在贷款资料上加盖核对印章，填写审查意见。 织梦好，好织梦
各管理部负责人审核，提出贷款意见，签名并加盖管理部印章。 dedecms.com
各管理部报批贷款送信贷科贷款审查工作员复核。 copyright dedecms
（二）信贷科科长对报批贷款审核后提出贷款意见。 copyright dedecms
（三）分管审批贷款副主任审签。 内容来自dedecms
（四）中心主任审批。 dedecms.com
（五）按审批决定发放委托贷款通知书。 织梦内容管理系统
三、对借款申请所需资料要求 dedecms.com
借款人提供的申请所需资料，必须符合公积金中心所要求的A4标准的格式和式样，提供的原件和复印件必须清晰完整，符合档案管理要求。
借款人配偶的工作单位，必须如实填写。没有工作、下岗等情况，必须具备原单位或社区出具工作情况证明。
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借款人婚姻状况，包括未婚、离婚，要有区县婚姻登记机关出具的申请时婚姻状况证明。 copyright dedecms
对借款人提供的资料，审查人员认为有必要的，可要求借款人提供相应的证明材料。
四、加强对贷款资格、条件审查
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（一）借款人资格审查要求
1． 借款人必须是正常足额缴存公积金的职工，对有下列情形之一不能申请公积金贷款：
（1）申请贷款前已中断公积金缴存；
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（2）已退休职工； 织梦好，好织梦
（3）已支取公积金后未缴存两年以上的；
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（4）公积金贷款未还清的； 内容来自dedecms
（5）对有贷款逾期3期以上记录的借款人及其配偶不得再次申请住房公积金贷款。
（6）购买非自住住房、异地购房的； dedecms.com
（7）单位未缴、停缴、欠缴公积金严重，未正常、足额缴交公积金的。 织梦内容管理系统
2、借款人因购买商品房申请借款的，《商品房买卖合同》上的买受人必须为年满18周岁，有完全民事行为能力的自然人。
3、借款人申请借款时用《房地产权证》或《房屋所有权证》作抵押的，《房地产权证》或《房屋所有权证》的权属人必须为年满18周岁，有完全民事行为能力的自然人。
4、申请借款时，借款人及用于抵押房屋的产权人及共有人必须一起签名及捺手印。 织梦内容管理系统
（二）购房审查审核要求
（1）购买自住住房申请贷款有效期，应在签订正式合同六个月以内，购房合同逾期中心不再受理其贷款申请。以所购商品房取得两证后办理抵押贷款的，申请贷款有效期从两证取得之日起计算，三个月内申请有效。 内容来自dedecms
购买二手房的，申请贷款有效期从两证过户完成之日起计算，六个月内有效。 本文来自织梦
（2）购买二手房申请贷款，须提交双方买卖协议，并附所购房两证、完税发票，并在所购房屋取得两证后以所购房屋作抵押。对不能完善土地证的房改房，需出具原售房单位证明后，用经市公积金中心认可的资产抵押，购房价以计税金额为准。 本文来自织梦
（3） 自建、大修自住住房，要提供区县以上计划批文、建设管理部门批准的规划建设许可证、用地许可证、工程建设许可证、工程预算合同、承建协议、30%以上自有资金证明等相关文件。
申请公积金贷款商品房售房合同必须经房产管理部门登记备案，方为有效合同。 dedecms.com
非本单位职工购买集资建房购房合同无效。
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（三）抵押物的审查要求
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以商品房（房改房上市交易后视为商品房）作抵押物的必须具备房屋所有权证和国有土地使用证，土地类型为出让。 织梦内容管理系统
单位集资建房必须具备房屋所有权证和国有土地证，土地类型可以为划拨。 copyright dedecms
单位房改房必须具备房屋所有权证，没有土地使用证需单位情况证明。房改房在学校、机关单位办公区的需单位同意对外出售或回购承诺。
以营业用房作为抵押物申请公积金贷款，申请人须承认承诺对中心审议决定无异议。营业用房必须具备房屋所有权证和国有出让土地所有权证、评估报告、原购房合同。各管理部须严格审查，实地调查并写出调查情况报告。报经市中心审贷会会议审议决定。
五、贷款额度确认 内容来自dedecms
申请贷款为一名职工缴存公积金的，贷款最高额度不超过12万元。
抵押物的评估价值确定。在评估准确基础上新房抵押值不超过70%，城区10年以上住房抵押值不超过60%，20年以上住房抵押值不超过50%；城郊及乡镇住房抵押值不超过50%，划拨土地住房抵押值降低10%。抵押物的价值不包括房屋内设施及装修价值。
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购房面积超过140M2的住房，购房总价计算按140M2计算购房面积。
对评估价值超过市场平均价值的，审贷人员有权对价值作出认定，并作为中心贷款价值确认依据。
对贷款额度的确认，按公积金月缴存额、公积金余额、购房总价、抵押物价值分别计算的可贷款额度，以最低一项为贷款金额。
六、 贷款发放和贷后管理
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贷款划款前，必须认真审查借款人与受托银行签订的借款合同、抵押合同是否准确、完整，抵押登记是否办理完结，要收取《借款合同》及附件正本，他项权利证复印件。贷款审查人要在贷款档案留存的委托贷款通知书上审签“贷款手续已完清”并签名后，资金部门签发划款转帐支票。 本文来自织梦
贷后管理，贷款发放后要赓即整理贷款资料，相关贷款情况输入电脑备查，贷款档案按规定归档存放。
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七、本通知自印发之日起执行，执行中有关问题由信贷科负责解释。 dedecms.com