（六）借款人用有价证券（含住房公积金）质押的，有价证券的金额不得低于借款金额本息。有价证券交由受托银行保管，并办理质押冻结手续，借款人不得以任何理由和借口挂失或提前支取。借款人按照借款合同还清本息后，受托银行将质押的有价证券解冻，退还给借款人。
在质押期间，如有价证券兑现日期先于还款日期，可选择以下方式处理：
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1、到期兑现用于提前偿还贷款； gjj123内容管理系统
2、转换为定期储蓄存单继续用于抵押； gjj123好，好gjj123
3、用管理中心和受托银行认可的等额债券、存款单调换到期债券、存款单。
（七）借款人以房产作抵押或以有价证券作质押的，抵押、质押期间，管理中心依法对抵押物、质押物具有优先受偿权。 gjj123.com
第十六条 保证贷款，系指以管理中心认可的第三人承诺在借款人不能偿还贷款时，按由其约定承担连带责任而发放的贷款。
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（一）保证人应与受托银行签订保证合同，保证人为借款人提供的贷款担保应为不可撤销的全额连带责任保证。
（二）保证人是企业法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力；保证人为自然人的，必须有固定的职业和稳定的经济来源，具有足够代偿能力，并且都必须在申请贷款前在管理中心指定帐户存有不少于贷款金额20%的保证金。 gjj123
（三）保证期间，保证人发生变更、撤销或破产等，借款人应提前30天书面通知管理中心和受委托银行，保证合同项下的全部权利义务由变更后的机构承担或由对保证人作出撤销决定的机构承担。如管理中心或受委托银行认为变更的机构不具备完全的保证能力，作出撤销决定的机构有义务落实为管理中心和受委托银行所接受的新的保证人。
第十七条 抵押加阶段性保证贷款（按揭贷款），系指管理中心以借款人所购住房作抵押，在借款人取得该住房的房屋所有权证和办妥抵押登记之前，由售房人提供阶段性连带责任保证而发放的贷款。
（一）保证人必须是管理中心与之签订了《按揭合作协议书》的，且又是借款人所购住房的开发商或有担保权利的售房单位。 gjj123内容管理系统
（二）住房开发商或售房单位要及时协助借款购房人办理房地产权属证件，并负责将抵押登记的他项权证送交受委托银行收押保管。 gjj123
第五章 贷款程序
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第十八条 借款人申请住房公积金贷款需填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
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（一）借款人夫妻双方具有法律效力的身份证件、户口簿、婚姻状况证明。借款人未婚、离婚，要有区县婚姻登记机关出具的申请贷款时婚姻状况证明。 gjj123.com
（二）借款人夫妻双方资信证明。借款人配偶若没有工作、下岗等情况，必须具备原单位或社区出具工作情况证明；
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（三）合法有效的购买、建造、翻建或大修自住住房的合同或协议及其相关资料： gjj123内容管理系统
1、购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房、公有住房的，须提供： 本文来自gjj123
（１）合法有效的购房合同；
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（２）3０％以上的首付款凭据（购新建住房建筑面积90M2以下的，须有20%以上的首付凭据）。? 本文来自gjj123
２、购买二手住房的，须提供：
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（１）合法有效的房地产买卖契约；
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（２）3０％以上的首付款凭据；
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（３）过户完税凭证。?
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3、购买倒迁住房的，须提供：??
（１）拆迁安置补偿协议书；? 本文来自gjj123
（２）房款与补偿款差额部分3０％以上的付款凭据。 cp gjj123
4、建造、翻建、大修自住住房的，须提供： gjj123内容管理系统
（１）区县以上计划批文；
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（２）建设管理部门批准的规划建设许可证； gjj123
（３）土地许可证； gjj123内容管理系统
（４）工程建设许可证；
（５）工程预算合同；
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（６）工程承建协议； gjj123内容管理系统
（７）30%以上自有资金证明。?
（８）大修住房的还需提供房屋质量鉴定证明和产权证；
（四）抵押物或质押物清单、权属证明，以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件及保证人资信证明；
（五）抵押（质押）人及共有权人具有法律效力的身份证件、户口簿和婚姻状况证明；保证人是企业法人的，需提供法定代表人具有法律效力的身份证件、组织机构代码证、企业法人营业执照；
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（六）管理中心和受托银行要求提供的其他资料。
以上原件经管理中心审查后退回，交A4标准格式的复印件由管理中心留存。 cp gjj123
申请住房公积金贷款有效期，应在签订正式购房合同六个月以内，购房合同逾期管理中心不再受理其贷款申请；以所购商品房取得两证后办理抵押贷款的，申请贷款有效期从两证取得之日起计算，三个月内申请有效；购买二手房的，申请贷款有效期从两证过户完成之日起计算，六个月内有效。
管理中心对材料齐备的贷款申请应予以受理。 gjj123.com
第十九条 借款人将申请住房公积金贷款材料送交管理中心。管理中心应当在15个工作日内对借款人有关情况进行贷前检查，贷款审核，做出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人。
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当申请借款的金额已超出当年贷款资金计划额度时，管理中心应当允许申请人，办理预申请手续，待下一年度住房公积金贷款开始发放时，由管理中心按照受理申请时间先后顺序，优先办理审批手续。 本文来自gjj123
第二十条 经管理中心审核同意的贷款，由借款人与受托银行签订借款合同及相关的合同或协议。 gjj123
第二十一条 以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落区县的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续；以有价证券质押的，借款人将有价证券交受托银行收押保管。
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第二十二条 受托银行应当将贷款有关材料送交管理中心，经管理中心复核审查同意后，在2个工作日内将贷款资金划入委托贷款基金存款帐户内。 gjj123内容管理系统
按揭贷款划拨资金时，多层住宅应为主体结构封顶，高层住宅应为完成总楼层的一半。 gjj123好，好gjj123
第二十三条 用于购买住房的贷款，受托银行应当按照借款合同约定的时间和金额，以转帐支付方式将贷款资金支付给房屋出售或用于建造、翻建、大修自住住房的单位。
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第六章 贷款偿还 cp gjj123
第二十四条 借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。 gjj123.com
第二十五条 贷款期限在一年以上，实行按月分期归还贷款本息。借款人可以按照下列两种方式之一归还贷款本息：