关于推行贷款期限变更业务的通知(2009-12-30)
各处、室，各管理处： 贷款期限变更程序已测试成功并投入运行，市管理中心决定，自即日起在全辖推行贷款期限变更业务。另外，《住房公积金 综合交易系统》程序中已增加[4432]预抵押变抵押交易模块。为保证贷款期限变更业务顺利开展，现就有关业务规定和标准，...
关于调整拆迁安置房屋住房公积金贷款受理标准的通知(2009-11-25)
各管理处： 为切实解决拆迁安置职工家庭在申请住房公积金贷款中面临的实际问题，依据我市拆迁安置工作的有关政策规定，经市住房公积金管理中心研究决定，对拆迁安置房屋住房公积金贷款受理标准调整如下： 一、被拆迁人不具住房公积金贷款资格，其配偶具备住房...
关于放宽军转干部住房公积金贷款资格审查标准的通知(2009-11-25)
各管理处： 为妥善解决军转干部到我市工作后，因住房公积金开户缴存时间不足6个月，不能申请住房公积金贷款解决购房资金问题，依据国家有关政策规定，经市管理中心研究决定，放宽军转干部的住房公积金贷款资格审查标准，即对到我市工作的军队转业干部，按规定...
我市住房公积金客户服务热线投入试运行(2009-11-25)
自11月26日起，我市住房公积金客户服务热线96557投入试运行，拨打96557可以咨询公积金相关政策，可以查询个人住房公积金缴存信息，计算贷款额度等。2009年12月26日正式启用客户服务热线， 96557客户服务热线，是我市住房公积金管理中心通过电话方式向社会提...
已采用等额本息还款法的借款人，将还款方式变更为等额本金法，是(2009-11-19)
答：有人习惯认为，将等额本息还款法变更为等额本金还款法就可以节省利息，其实不然。银行利息的计算公式是：利息＝资金额利率占用时间。因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式...
何谓等额本息还款法和等额本金还款法？两者有何不同？(2009-08-07)
何谓等额本息还款法和等额本金还款法？两者有何不同？ 答：等额本息还款法即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款法即借款人每月等额偿还本金，贷款利息逐月递减。 两种还款方式的区别在于： 等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还...
等额本息和等额本金两种还款方式差异分析(2009-08-07)
等额本息和等额本金两种还款方式差异分析 目前，个人住房贷款还款方式主要有等额本息还款法和等额本金还款法两种。许多人由于不了解银行的利息计算原理，习惯将两者进行比较，并误以为采用等额本金还款法就可以节省利息，事实上这是认识上的偏差。 要理清认...
购房人在购房时公证声明产权归个人所有，申请住房公积金贷款时，(2009-06-12)
答：应同时到场办理贷款手续。虽然双方公证声明所购房产归一方所有，但如果公证书中未载明由此产生的债务由所有人一方承担，依有关法律规定，产生的债务仍为家庭共同债务。其二，即使公证书中载明了由此产生的债务由所有人一方承担，但住房公积金贷款是以夫...
借款人配偶患有精神疾病，不具或被限制民事行为能力，不能到场协(2009-06-12)
答：借款人配偶如患精神疾病，不能到场协同办理贷款手续，借款申请人应提供患者的医学鉴定证明；如患者尚在病情观察期，未能获取医学鉴定证明，则需提供就医门诊病历和居住地街道办事处出具的近来患者日常生活状态的证明，经审核后，可由借款申请人行使监护...
借款人对所购住房拥有的产权比例低于50%，申请公积金贷款在额度(2009-03-03)
答：由于住房抵押是用房屋价值全额抵押，因此借款人拥有产权比例的多少，不会影响抵押权权益的实现。但从拥有的权利与应予承担的责任相对等的角度，同时为避免利用借款人公积金贷款资格以低比例产权套取高比例贷款现象，对借款人拥有抵押房产产权比例低于50%...
申请限价商品房，户主只能是我父亲，用我的公积金贷款，请问可以(2009-03-03)
问：我家申请了限价商品房，由于是家庭申购，户主只能是我父亲，但由于我父母单位早已破产，父亲是协保人员，一月只有２６５元工资，母亲退休一月９００元左右，我想用我的公积金贷款，请问可以吗？ 答：根据《青岛市住房公积金贷款管理办法》规定，申请住房...
夫妻双方在外地工作缴存公积金，可以申请青岛的住房公积金贷款吗(2009-03-03)
问：夫妻双方曾在青岛工作并正常缴纳住房公积金，现在双方同时去外地工作，并在当地建立了新的住房公积金账户，青岛的住房公积金账户已经封存。若想从青岛买房子，能否在青岛申请住房公积金贷款？ 答：不能以在青岛的公积金账户设立及缴存情况申请公积金贷款...
在本市缴公积金，想利用公积金贷款买房，但现派驻国外不能回来，(2009-03-03)
答：原则上，申请住房公积金贷款须由本人亲自办理。如因时限上的原因，本人身处异地或境外，不能亲自办理的，申请人可依据有关法律规定委托他人代理。但委托代理须由法定公证机构（境内公证机关或派驻国我驻外使馆）进行公证，且公证书载明的委托事项须予明...
贷款后，选择等额本息还款方式,为什么每期偿还的本金总是变化?(2009-03-03)
答：等额本息还款法，即借款人每期按相等的金额偿还贷款本息，其中每期贷款利息按上一期剩余本金计算并逐月结清。也就是说，每期的还款额由当期应还利息加部分本金构成，每期还款后，随着本金余额的逐期减少，每期计收的利息则相应地逐期减少。换句话说，在...
为什么执行新利率后，利率调整前申请到的贷款月还款额要比新利率(2009-03-03)
问：2008年央行连续5次下调住房公积金贷款利率，按规定，利率调整前发放的贷款，自次年1月1日起执行新利率，为什么执行新利率后，利率调整前申请到的贷款月还款额要比新利率标准的同额度同期限的贷款月还款额高？ 答:目前我市住房公积金贷款主要采用等额本息...
