办理住房公积金贷款担保的形式有哪几种？(2009-05-12)
公积金贷款担保分为房产抵押、质押和第三者保证三种形式。 1、房产抵押 购买商品房现房的，直接以现房的产权证办理抵押登记手续； 购买期房的可以他处房产作予抵押，待所购住房产权证办理完毕后，再办理抵押置换手续，以所购住房作为抵押。 2、质押 可用银行...
威海住房公积金开户(2009-04-29)
一、缴存主体 1、住房公积金是指根据《住房公积金管理条例》的规定，由各级国家机关、事业单位，各类依法登记注册的企业、民办非企业单位、社会团体，中央、省及外地驻威单位（以下统称单位）及其在职职工，按照职工工资总额一定比例逐月缴存的、具有保障性和...
办理公积金贷款的费用有哪些？(2009-04-19)
公积金贷款市住房公积金管理部门实行零收费，借款人只需要负担以下相关费用： 1、抵押登记费：房管部门收取，具体标准为 为房价 50万元以下的240元，50万元以上的390元，另加80元工本费。 2、评估费：房地产评估机构根据国家计委、建设部（计价格【1995】971...
为什么住房公积金缴交不正常或者欠缴，不能申请公积金贷款？(2009-03-03)
答：根据《条例》规定，单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。申请住房公积金贷款，则是缴存职工享有的权利。按照权利与义务统一的原则，职工住房公积金缴交不正常或者欠缴，势必影响职工申贷权利的行使。这是因为，单位不按时缴存住房...
为什么自建住房，不能申请住房公积金贷款？(2009-03-03)
答：根据《青岛市住房公积金贷款管理办法》的规定，住房公积金贷款是用于职工购买本市国有土地上可以办理产权的自住住房，且须用所购住房作抵押担保。由于自建住房一般是在农村集体土地或宅基地上建造，且建造中不能办理抵押登记，故自建住房不具申请住房公...
同一户籍关系人之间或房屋产权共有人之间交易房产，买房人能否申(2009-03-03)
答：不可以。因为同一户籍（单位集体户口除外）的关系人以及产权共有人之间存在着共同的利益，无法确认其房产交易的真实性和贷款用途的定向性，故不宜受理该类情形的贷款申请。...
上市交易的房产所有人为未成年人，买受人能否申请住房公积金贷款(2009-03-03)
答：经咨询市房地产权登记部门，未成年人名下的房产，如没有产权共有人（指成年人），一般不能独立上市交易。另外，根据《民法通则》的规定，监护人除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。由此可见，除法律规定的情形外，购买未成年人名下的房产，...
在本市某区域缴存公积金，是否可以跨区域申请公积金贷款？(2009-03-03)
答：可以。目前我市集中统一、信息共享的住房公积金管理模式，进一步满足了广大市民申请公积金贷款时对住房区域的多元化需求。也就是说，凡在本市缴存公积金且符合贷款条件的申请人，不受公积金缴交区域、户口所在地限制，根据个人对不同区域住房的需求，可...
何谓还款日、扣款日、补扣日？(2009-03-03)
答：还款日是指根据借款合同约定，借款人每期还款的日子。具体来说，就是贷款发放日次月起的对应日（无对应日的，为月份的最后一日）。借款人应于还款日前将当期还款额足额存入还款账户。扣款日是指公积金管理中心每月委托银行从借款人还款账户集中扣款的日...
借款人婚前申请公积金贷款，在还贷期内结婚，配偶为什么不能再申(2009-03-03)
答：按政策规定，借款人及其配偶在公积金贷款期内不能重复申请住房公积金贷款。只有在申请的公积金贷款偿清的情况下，借款人及其配偶方能再次申请公积金贷款。...
借款人在贷款期间离异后再婚，是否必须办理配偶信息变更手续？如(2009-03-03)
答：应予及时办理。如果借款人在贷款期间离异后再婚不办理配偶信息办更手续，一方面将限制原配偶申请住房公积金贷款的权利；另一方面也将限制再婚配偶提取公积金还贷的权利。 借款人离异未婚的，持离婚证明办理配偶信息删除手续即可；离异再婚的，持结婚证明...
借款人离异，抵押房产权属发生转移，如何办理借款主体变更手续？(2009-03-03)
答：借款人与配偶协议离婚，抵押房产权属发生转移的，双方当事人需持经婚姻登记部门印证的离婚协议书，到受理贷款的管理处申请办理借款主体变更手续；法院判决离婚的，抵押房产判由借款人配偶所有，借款人配偶自愿承接还款义务，当事双方可持生效的法院判决...
借款人在借款合同履行期间去世，生前贷款尚未还清怎么办？(2009-03-03)
答:按合同约定，借款人在合同履行期间死亡的，其遗产继承人、受遗赠人应予承接未清贷款的偿还义务。原则上，借款人死亡后，抵押房产承受人应予及时结清贷款；若抵押房产承受人无力一次性结清贷款，则需承受人持生效的法律文书、借款人死亡证明、借款抵押合同...
借款人办理贷款后，为何不宜受理追加房产共有人的申请？(2009-03-03)
答：贷款发放后，即意味着抵押借款合同的生效履行。若此时借款人提出追加抵押房产共有人，就已生效的贷款行为而言，属于申请变更抵押借款合同内容的行为。由于住房公积金贷款抵押借款合同的签订，不仅涉及贷款人和借款人，还涉及委托人和保证人等多方当事人...
购买有产权的负一层住房，能否申请公积金贷款？(2009-03-03)
答：购买负一层住房能否申请公积金贷款，主要取决于该住房的通透性和光照率，也即适住性。一般情况下的负一层住宅，主体处于半地下，只是在外围墙壁上端设有必要的通气窗口，显然这类住房不适宜人的长期居住，虽为成套住宅，但购买后多用于经营场所，故此类...