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一、经济适用房的定义
经济适用住房是指纳入政府经济适用住房建设计划，建设用地实行行政划拨，政府提供政策优惠，限定建设标准，供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性普通住房。 织梦内容管理系统
二、政策解释
1.过去享受过福利分房、集资建房或购买过经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。已经购买了经济适用住房的家庭又购买其他住房的，其经济适用住房由政府按规定回购。
2.经济适用住房以小套型为主，建筑面积原则上控制再60平方米左右，对于家庭人口较多及高层住宅等可适度放宽。
3.严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于政策性住房，购房人有用有限产权。购买经济适用住房不满5年不得直接上市交易；购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按原价格考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由市、县（市）政府确定，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，可取得完全产权。 本文来自织梦
4.各级国家机关事业单位，一律不得搞单位集资合作建房。任何单位不得新征用或购买土地搞集资合作建房。 copyright dedecms
三、销售管理
凡城市区新建的经济适用住房，一律凭市住房委员会办公室（下称“住房办”）核发的《经济适用住房准购证》组织销售，各开发建设单位不得随意收取定金或私自预售、销售住房。单位集资合作建设的经济适用住房，在安置好本单位住房困难户的情况下，剩余房源由市住房办统一组织面向社会公开销售。 dedecms.com
四、购房管理
凡在城市区购买经济适用住房的对象，必须同时具备以下条件：
（一）具有本市城镇常住户口（含符合洛阳市安置条的部队人员）；
（二）无房户或住房困难户（人均现住房建筑面积小于18平方米）；
（三）低收入家庭（指市统计局向社会公布的上年度居民人均可支配收入线以下庭）；
（四）年满26周岁以上的未婚大龄青年；
（五）市政府规定的其他需要安置的购房对象。 本文来自织梦
五、申购程序
销售和购买经济适用住房，一般应遵守以下工作程序：
（一）发布销售公告。根据各经济适用住房项目建设情况及时在洛阳晚报、市住房公积金网站上发布销售公告，主要内容包括：小区名称、建设单位、地理位置、户型面积、房源数量等；
（二）政策咨询。市住房办及各建设单位要建立经济适用住房销售安置政策咨询服台，帮助申购对象了解相关政策和申购流程；
（三）填报申请表。购房对象必须如实填写《购买经济适用住房申请表》，并到相关部门签字盖章；
（四）资格审批。实行三级审核审批制度，按照统一条件认真审核购房资格；
（五）对象公示。利用洛阳晚报、市住房公积金网站对购房对象进行公示，自觉接受社会监督，公示期一般为5天； copyright dedecms
（六）领取《购房证》。公示无异议的购房对象，由市住房办统一发放《经济适用住准购证》；
（七）签定合同。购房对象凭准购证，按照编号顺序到指定的经济适用住房建设单位选房、签定合同、预交房款。 织梦内容管理系统
六、购房人提供的资料
经济适用住房购房对象，由市住房办统一审核购房资格，在申请购买经济适用住房时，应提交以下证件和资料复印件并校验原件：
（一） 夫妻双方身份证；
（二） 家庭人口户口薄；
（三） 愿住（租）房证明（房屋所有权证或住房租赁明）；
（四） 婚姻状况证明（结婚证或单位证明）；
（五） 家庭人员收入证明（单位劳资部门出具的证明）。 织梦内容管理系统
七、办事程序
1.申请购房程序————————→2.购房合同备案程序
↓ ↓
携本人身份证、户口本、 凭准购证签订销售合同
结婚证原件及复印件到 ↓
开发科初审 审核购房价格
↓ ↓ 织梦好，好织梦
购房人填写购买经济适 办理登记备案
用房申请审批表 ↓
↓ 存档
《洛阳晚报》进行公示，接受社会
监督（公示期为5个工作日）
↓
公示期满无异议核发准购证
↓
到建设单位选房，签订合同，预交房款 本文来自织梦
3.办理产权界定卡程序
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开发建设单位提供该小区项目资料、
综合登记表及个人购房资料
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审核办卡单位上报资料、表格、编号、
录入微机、出具样办卡、校队
↓
经济适用住房政策核查
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核查无异议，出具产权界定卡
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交纳契税，凭完税证发放产权界定卡
↓
凭产权界定卡及其他相关资料，办理房屋所有权证书
八、优惠政策 本文来自织梦
经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担。
九、服务承诺
5个工作日
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