五、合同签订
　　经公积金中心审批通过的，借款人及其配偶和产权共有人（抵押人）、保证人、委托银行、公积金中心应当共同签订借款担保合同、申请合同公证、办理抵押登记，并由借款人签具借款借据。借款人签订合同时需同时办理住房贷款综合险并缴纳相关费用。

　　六、贷款发放
　　借款担保合同生效后，委托银行根据借款担保合同约定的放款条件发放贷款。贷款资金按以下方式划转：
　　（一）申请商品房贷款的，贷款资金以借款人名义转入售房单位的银行存款账户。
　　（二）申请二手房贷款的，贷款资金以借款人名义转入房产中介公司在委托银行的监督支付账户（通过房产中介代理交易），或转入借款人的银行交易付款履约保证金账户（双方自行交易）。 gjj123好，好gjj123
　　（三）申请房改房贷款的，贷款资金以借款人名义转入售房单位的住房基金专户。
　　（四）申请拆迁安置房及建造（翻建、大修）住房贷款的，贷款资金转入借款人的银行存款账户。

　　七、贷款归还
　　（一）住房公积金贷款的还款方式包括等额本息还款和等额本金还款两种，由借款人在贷款申请时选择。具体还款方式为：
　　1、等额本息月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款期数/[（1+月利率）还款期数-1]
　　2、等额本金月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-已偿还的贷款本金）×月利率
     （二）住房公积金贷款按月归还，借款人应按借款担保合同约定，在还款账户中存入足额还款本息金额，由委托银行按月扣还。
　　（三）借款人在贷款发放6个月后方可申请提前还款，提前还款每年一次。借款人需提前还款的，应提前15日向公积金中心或委托银行提出申请，经公积金中心同意后签订补充借款合同。

 　　八、贷款结清
　　借款人还清全部贷款本息后，应持委托银行出具的贷款结清证明，到公积金中心办理贷款结清手续，由公积金中心向借款人出具抵押注销证明，签署抵押注销意见，将房屋他项权证和保险单退还借款人，由借款人到房地产权属登记管理部门办理抵押登记注销手续。

　　九、违约责任
　　借款人未按借款担保合同约定的期限归还贷款本息的，应按借款担保合同约定计收逾期罚息或对抵押物进行处置。
    附件：杭州市公积金个人住房借款申请表（略）

 

杭州住房公积金管理中心

二○○五年九月五日