我去年用商业贷款首次购置商品房一套，房屋总价588111元，首付178111，商业贷款410000，贷款年限为30年，从今年一月开始按月归还商业贷款。贷款利率为基准利率7.83％的85％即6.6555％执行，每月还款2633.55元。目前已经正常还款一年（12期），剩余本金为405550.87元。 我是去年7月开始参加工作的，去年每月缴纳住房公积金贷款360元，公司缴纳360元，合计720元。今年开始个人每月缴纳641元，公司每月缴纳641元，合计1282元。目前房屋两证还没有办理。 我想在2009年用住房公积金贷款替代商业贷款，有两个问题咨询如下：1，在《商业贷款转公积金贷款》细则看到，即使房屋没有办理两证，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》也可办理，请问是不是这样?2，我在细则上看到可贷金额为“转贷借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×１２个月×３５％×贷款年限”，我目前没有结婚，住房公积金按个人10％＋公司10 ％缴纳，可贷金额是不是6410×12×35％×29＝780738元，大于商贷剩余本金，取千元整数，为405000元，请问计算方式有没有问题？盼复，谢谢！ //www.gjj123.com

回复：您好!1.按目前政策,正常还款一年以后，办妥两证后，相关条件符合转贷要求，方可办理商贷转公积金贷款。2.您的转贷金额不能超过39万,其余部分用现金补足.(Y)