问题：新手，对公积金问题感到纠结，谢谢解答啊1、关于二套房的问题。本人婚前以个人名义用商业贷款买了一套房，结婚后想以爱人作为主贷人再买一套（他还没有买过房），这算是第二套房吗？是否要支付更高比例的首付。因为想和他一起用公积金还贷（我们都没动用过公积金），不知道会不会因为我买过房而算作是第二套房。2、关于贷款上限问题。我们看中一套房总价55万，想贷款40万。我和爱人每月工资都是5000元左右，家庭月收入1万元，不知道能否贷到40万元。注：本人和爱人每月交纳公积金数额一样，每月每人自缴公积金272元，单位出272元，共544元，两人合起来每月有1000多一点。从2006年开始缴纳，比例为5%。目前各人账户上已有2万元。再注：本人和先生都是28岁。[align=right][color=#000066][此贴子已经被作者于2009-7-2020:12:44编辑过][/color][/align]
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管理中心回复： 您好！现就您在网上咨询的问题答复如下：一、由于您在婚前已购买了一套住房，婚后即便是以您爱人的名义贷款再购买另一套住房，也算是第二套住房。但如果你们申请用公积金贷款购第二套住房，那么就不存在支付更高比例的首付款了。二、由于我们不了解你们的具体情况，如：你们所购的住房是商品房还是二手房？月缴存公积金比例是否准确？你们欲贷款的年限？因此，不好下结论，具体事宜请直接咨询我中心住房信贷处，联系电话：66531602。