住房公积金 贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买自住住房的专项贷款，具有政策性、互助性、社会性的特点，比商业贷款利率较低。 按规定正常缴存住房公积金的本市职工，在本市城镇购买具有所有权的自住住房时，可以其所购买的住房作抵押，向中心申请住房公积金贷款。
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一、贷款条件
1、购房人及其所在单位按规定在本中心（含三县）连续足额缴存住房公积金满6个 月。
2、 所购新建商品住宅符合规定且项目与本中心的委托贷款银行签有按揭业务合作协议。
3、 有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，无不良信用记录，具有完全民事行为能力。
4、 有符合规定的购房合同（所有买受人均不得低于18周岁）和不低于所购住房价款规定比例的首期付款 （首付款+贷款额=总房价）。
5、 具有合法有效的身份证明，在蚌埠市常住。
6、同意以所购住房作抵押。
7、管理中心和受委托银行规定的其他条件。
（注：对借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过3个 月的视情况可暂停贷款）
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二、贷款程序
1、个人申请。借款人（购房人）填写《蚌埠市职工 住房公积金借款申请审批书》，与共有人到管理中心当面签字，并提供相关申请材料。
2、中心审查。中心对申请材料进行初步审查合格后，将材料转贷款银行。
3、银行调查。贷款银行对贷款项目及个人申贷资料进行调查，并提出调查意见。
4、办理借 款。与银行签定担保借款合同（所有产权人亲自到场签字，若委托他人代签，须出具经过公证的委托书），办理借款合 同公证；中心向银行划款由银行放款。
三、贷款额度、期限、利率
单职工缴存住房公积金的，最高贷款额度不超过15万元。夫妻 双方都按规定缴存住房公积金的，在市区购商品房，最高贷款额度不超过25万元；在市辖三县购商品房 及在市区购二手房，最高贷款额度不超过20万元。
购商品房最长贷款年限为30年；购二手房最长贷款年限为20年，且贷款年限加房龄不超过30年。借款人应在退 休之前申请，且贷款年限加借款人年龄不得超过规定（男65岁，女60岁）。具体每笔公积金贷款的期限、额度根据借款人及其配偶的年龄、住房公积金缴存余额、资信收入状况、房屋 价款等因素综合核定（公积金贷款额度不超过借款人或夫妻双方公积金缴存余额之和的20倍，且目前仅 办理组合贷款）。
目前5年以下（含5年） 年利率3.33%（月利率2.775‰），5年以上年利率3.87%（月利率3.225‰）。遇到利率调整，按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行（贷款发放前利率 调整的，适用新的利率；贷款发放后利率调整，期限1年以上的，自每次利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的利率执行新的利率，贷款人不另行通知）。
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四、申报材料
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1、《蚌埠市职工住房公积金借款申请审批书》1式2份（黑色水笔填写，字迹工整，涂改无效，签字栏须 现场当面签字）。
2、借款人及共有人的身份证、户口本、结婚证原件，复印件各2份；（外地户口的提交公安机关出具的在蚌暂住证；未婚的提交未婚证明，丧偶的提交丧偶及未再婚证明，离异的提 交离婚证或法院、民政文书及离异未再婚证明）。
3、首付款收据（发票）原件，复印件1份。
4、购房合同原件1份。
5、夫妻双方的收入证明各1份（并 附工资单）。
6、担保函（售房单位出具）、委托书。（根据银行要求）
7、中心与贷款承办银行要求的其他材料。
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（2-3项核对原件留复印件；通过农、交行办理的，2-6项各加1份复印件；为统一装订，复印件均使用A4纸。）
五、 个人住房贷款（10万元）利息简表(
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期限 |
年利率（%） gjj123内容管理系统 |
利息总额 cp gjj123
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公积金贷款月还款额 cp gjj123
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年 gjj123
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公积金 本文来自gjj123
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利差 |
商业 |
公积金 cp gjj123 |
利息差 |
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5 gjj123 |
4.032 |
3.33 |
0.702 |
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1890 |
1812 |
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10 |
4.158 |
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注：本表采用 等额本息还款法计算，商业贷款利率按其基准利率的0.7倍（适用于首套普通住宅）。
工作时间： 周一至周五，资料齐全，符合要求，即来及办（周五下午4:00起集中学习，不对外办理业务）。
注：本宣传板 内容最终解释权归蚌埠市住房公积金管理中心。印制时间：
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市住房公积金管理中心服务大厅地址：南 湖路市职教中心斜对面（105、107、117、120路公交车可到) 咨询电话：2060460、2070410
市区（不含 铁路）住房公积金缴存余额语音电话自动查询：2042299
网址：zfgjj.bb.ah.cn
怀远县管理 部 地址：禹王路农行一楼 电话：8012255
五河县管理 部 地址：国防路农行一楼 电话：5020278
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固镇县管理 部 地址：谷阳路农行一楼 电话：6024444
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住房公积金贷款流程图
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借款人向中心提出申 请，并提交相关材料。
中心审查后将材料转贷 款银行调查。
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4、银行放款
中心向银行划拨贷款资 金，银行放款
（1）银行将贷款直接转入房屋开发商的帐户，借款人凭办妥的贷款手续到开发公司办理交房手续。
（2） 借款人自贷款发放的次月起按《借款合同》的约定还款。
6、清贷撤押
借款人还清全部贷款本 息后，携本人身份证到贷款行领取《房地产他项权证》，到房产处办理注销抵押手续。 本文来自gjj123