绵阳市住房公积金职工个人住房贷款，依据国务院《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）和市人民政府《绵阳市市级住房公积金职工个人住房贷款管理暂行办法》（绵府发[2001]23号、绵府办《关于转发〈四川省人民政府办公厅关于进一步加强住房公积金监督管理的通知〉的通知》（绵府办发[2005]10号文件精神，为了保证住房公积金“低存低贷”，降低职工购房融资成本的政策效应，支持和鼓励我市城镇职工购买自住住房，住房公积金贷款依法实行担保（抵押、质押、保证）。由市住房公积金管理委员会决策，市住房公积金管理中心运作，银行代为办理，市财政监督。
    一、贷款对象和范围
    1、凡具有绵阳市城镇常住户口，且有完全民事行为能力，在市住房公积金管理中心、各管理处、江油分中心足额缴存住房公积金一年以上且连续缴存的在职职工，在绵阳市辖区内可向市住房公积金管理中心、各管理处、江油分中心申请职工个人住房贷款。

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    2、缴存住房公积金的职工，在绵阳市辖区内购买、建造、翻建、大修自住房时可申请贷款。
    二、申请贷款人应向市住房公积金管理中心、各管理处、江油分中心提供以下审核资料，并进行面谈、捺印。
    1、填写《绵阳市住房公积金职工个人住房贷款申请书》一式贰份。
    2、夫妻双方足额缴交住房公积金的单位证明(不在本辖区工作的,应由其工作所在地住房公积金管理部门出据证明)(2份)。
    3、夫妻双方户口簿原件（复印件2份）、身份证原件（复印件2份）。
    4、夫妻关系证明(离婚证明、未婚证明)原件(复印件2份)。
    5、申请人根据贷款情况提供：①《商品房买卖合同》原件（复印件2份）；②集资建房的提供单位集资建房的定点、计划、开工许可证（复印件2份）；③购买预售商品房的提供商品房预售许可证及预售合同原件（复印件2份）；④购买二手房的，应提供《房地产买卖契约》（复印件2份）和缴纳契税凭证、房屋所有权证及土地证原件（复印件2份）；⑤大修住房的，提供有权部门批准文件，房屋所有权证及土地证原件（复印件2份）；⑥自建住房的，提供有权部门批准文件、自筹资金证明。 copyright dedecms
    6、首付购房款总额30%或20%的有效收据原件(复印件2份)。
    ①中低收入家庭职工购买经济适用住房（包括房改房、拆迁安置房、解困房）的，首付款比例按不低于20%执行。
    ②购买普通商品房、二手房的职工，首付款比例按不低于30%执行。
    7、申请人根据贷款情况应提交受托银行相关材料：①抵押物或质押物清单、权属证明，有处分权人同意抵押或质押证明；②房地产评估部门出具的抵押物估价报告；③保证人资信证明及其同意提供的担保证明；④翻建、大修自住住房的需提供有关批准文件、施工协议等。
    三、贷款的额度、期限、利率
    1、住房公积金贷款额度为借款人（夫妻）提出申请的上月末住房公积金个人专户存款余额的3—8倍。
    2、住房公积金贷款额度最高20万元；申请额度条件是： 本文来自织梦
   ①、职工购房总额25万元以上的,可申请15—20万元贷款；
   ②、职工购房总额20—25万元的,可申请15万元以内贷款；
   ③、职工购房总额20万元以内的,可申请10万元以内贷款；
   ④、职工购房总额9万元以内的，可申请6万元以内贷款。
    3、住房公积金贷款最长期限为20年，同时不能超过借款人借款日至法定退休年龄的工作年限。
    4、住房公积金贷款利率分为两档：5年以下（含5年）年利率为3.96%；5年以上（20年以内）年利率为4.41%（2005年3月17日中国人民通知执行）。如遇法定利率调整，贷款期限在1年以上（20年以内）的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
    四、贷款的审查、审批、发放
    1、市住房公积金管理中心、各管理处、江油分中心负责对借款人资格、资信的审查，并进行面谈。 本文来自织梦
    2、对借款人购买、建造、翻建、大修自住住房进行实地考察。
    3、受理符合条件的贷款申请，按规定送主任办公会议审定后，经主任批准办理。
    4、市住房公积金管理中心委托银行按规定进行复核，签订《借款合同》和《还款协议》，办理担保（抵押或质押）等手续后，负责发放和回收贷款。
    五、购买二手房、建造、翻建、大修自住住房的贷款条件是：
    1、购二手房贷款条件是：按交易价格，评估报告，再结合使用时间、住房环境、周边楼盘价位综合后，在确保无风险的情况下，按综合后价位的60%审定。
    2、购二手房的贷款，可用二手房办理抵押。
    3、职工在购二手房交易有效，落实抵押后，可办理贷款现金的提取，用于直接支付交易当事人
    4、需翻建、大修住房的，可用翻建、大修的自住住房办理抵押。 内容来自dedecms
    5、翻建、大修住房的，要经过有关部门确认。审定时综合购房原价、使用时间、住房环境、周边楼盘价位确定贷款额度。最高贷款额度控制在10万元以内。
    6、新建自住住房的职工，自筹资金比例不低于50%且主体工程完结，最高贷款额度控制在10万元以内。
   六、住房公积金职工住房贷款流程图：
                  职工申请­——职工贷款科初审 dedecms.com

                  市住房公积金管理中心审查 织梦内容管理系统

                 发出《授权授托银行贷款通知书》 本文来自织梦

                 受托银行审查

     受托银行与借款人签订担保合同   借款人办理抵押（质押）登记

     受托银行与借款人签订借款合同 本文来自织梦

     受托银行划转款项 本文来自织梦

     借款人按月归还本息

     清偿债务，注销抵押、还证
    七、贷款的偿还
    1、根据中国人民银行2005年3月17日公布利率按下表万元还款测算举例（仅供参考）： 织梦内容管理系统

贷款年限    贷款期限      贷款利率     月均还款额     (单位:元)   
     (年)          (月)           年利率(%)        月利率(‰)    
     2              24                  3.96                 3.300          434.07