[ 二手房 ]
一、办理流程
1、买卖双方通过房产中介机构（须在分中心备案，且已在分中心的委托银行开立资金监督保证金账户）达成交易意向，并签订《杭州市房屋转让合同》；
2、分中心确认房产交易的真实性后，与买卖双方、中介公司以及委托银行签订二手房住房公积金贷款监督支付协议书（即“五方协议”）；
3、买方（即借款人）向分中心提出贷款申请，并填写申请表格；
4、分中心对各项资料进行审查，确定贷款额度及贷款年限；
5、借款人与分中心及委贷银行签订《余杭区住房公积金个人贷款担保借款合同》；
6、买方根据五方协议支付首期付款，存入保证金账户内；
7、由达成交易的房产中介机构办理契证过户手续；
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8、由分中心指定的中介公司办理房产证、土地证的过户以及房屋他项权证；
9、分中心取得房屋他项权证以及过户的三证后，将贷款资金及首付款金额一并划入保证金账户内；
10、买卖双方通过分中心的委托银行进行成交资金结算。
二、所需资料
由卖方提供：
1、身份证、户口本、婚姻证明（已婚的，提供结婚证；未婚或离异的，应提供婚姻登记部门出具的未婚证明或离婚证）原件及复印件4份（已婚者须提供夫妻双方的身份证、户口本）。
由买方提供：
1、身份证、户口本、婚姻证明（已婚的，提供结婚证；未婚或离异的，应提供婚姻登记部门出具的未婚证明或离婚证）原件及复印件4份（已婚者须提供夫妻双方的身份证、户口本）；
2、收入证明原件及复印件1份（由所在单位出具，已婚者须提供夫妻双方的证明）； cp gjj123
3、住房公积金缴存证明原件1份（借款人在分中心缴存公积金，无需提供缴存证明；不缴存在分中心的，由缴存地公积金管理中心出具缴存证明并附近1年的缴存明细清单，证明中还须注明公积金贷款的使用情况。如借款人已婚，配偶也缴存公积金，则需提供的资料同上；配偶不缴存公积金，由所在单位出具不缴存公积金的相关证明）；
4、个人信用报告原件1份（由银行出具，已婚者须提供夫妻双方的征信报告）
由中介公司提供：
1、房产评估报告（须由分中心认可的房产评估机构出具）原件1份及复印件2份；
2、房屋转让合同原件4份；
3、过户前的三证（契证、房产证、土地证）原件及复印件4份；
4、首期付款存入保证金账户的证明（由银行出具）原件及复印件2份；
5、二手房委托代理合同原件2份；
6、中介公司营业执照及资质证明复印件各2份（加盖公章）；
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7、划拨土地出让证明原件2份（如交易的为房改房时需提供）；
8、过户后契证原件及复印件2份；
三、相关费用
1、代办费：350元（代办房产证、土地证过户及房屋他项权证，由分中心指定的中介公司收取）
2、借款合同印花税：按贷款额度的万分之0.5收取
3、办理房屋他项权证以及房产证、土地证过户涉及的相关费用：工本费、交易手续费等（以中介公司开具的费用明细清单为准，由分中心指定的中介公司代收代缴）
四、贷款申请条件
1、申请人在余杭区范围内连续正常缴存住房公积金达六个月（含）以上；
2、申请人（包括配偶）信用记录良好；
3、申请人已付清扣除贷款金额以外的购房款，并具备偿还贷款本息的能力；
4、申请人购买的自住住房属余杭区范围内的商品房、经济适用房，且房屋买卖在1年之内；
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5、达成房屋买卖交易的房产中介机构已在分中心登记备案；
6、申请人（包括配偶）如有商业银行住房按揭贷款的，须结清该贷款；
7、住房公积金贷款首付款比例的规定：房屋竣工时间在15年（含）以内的，最低首付比例40%；房屋竣工时间在15年至20年之间，最低首付比例50%；房屋竣工时间在20年以上的，不受理住房公积金贷款申请；申请人第二次申请住房公积金贷款且本次购房面积在140平米（含）以上的，最低首付比例50%。
五、贷款额度和贷款年限
贷款额度
1、申请人住房公积金家庭月缴存额达5000（含）元以上的，最高贷款额度为80万元；
2、申请人住房公积金家庭月缴存额达4000元（含）－5000元之间的，最高贷款额度为70万元；
3、申请人住房公积金家庭月缴存额达3000元（含）－4000元之间的，最高贷款额度为60万元；
4、申请人住房公积金家庭月缴存额在2500元（含）－3000元之间的，最高贷款额度为50万元；
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5、申请人住房公积金家庭月缴存额在1800元（含）－2500元之间的，最高贷款额度为45万元；
6、申请人住房公积金家庭月缴存额在800元（含）－1800元之间的，最高贷款额度为40万元；
7、申请人住房公积金家庭月缴存额在400元（含）－800元之间的，最高贷款额度为25万元；
8、申请人住房公积金家庭月缴存额在400元以下的，最高贷款额度为10万元。
注：
1、家庭住房公积金月缴存额：夫妻双方均在余杭区范围内缴存住房公积金的，则两人的公积金月缴存额可以进行相加；
2、申请人为单身或已婚但仅有一方符合住房住房公积金贷款条件的，最高贷款额度不得超过30万元；
3、申请人的住房公积金月缴存额低于我区当年规定的最低缴存额度的，不得申请公积金贷款。
4、家庭月公积金缴存额低于400元的购房职工，申请办理住房公积金与商业组合形式贷款时，经分中心审查，认定为还款能力明显不足的，需提供共同参与还款人。
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贷款年限
在不超过30年期限的前提下，贷款年限超过职工法定退休年龄的，最高可延长5年。即男性职工由法定退休年龄60周岁延长至65周岁，女性职工由法定退休年龄50周岁延长至55周岁（女性为干部或教师编制的，可由原先的55周岁延长至60周岁）。 gjj123好，好gjj123