问题 ：你好！我公积金月缴存480,已缴存两年。我配偶没有公积金。现我们购了一套105平的二手房，房产证、土地证在办理过户过程中。 请问：1、若还款期为20年。我可以贷款多少？ 如果我月还款额提高（如1500-2000），这样是否可以提高我的贷款额度？根据你们计算目标我只能贷29万，我想贷35万，不知可否？ 2、贷款手续如何办理？ 3、贷款过程需要质押三证吗？ 4、是否需要配偶一起办理贷款手续？ 急！！请帮忙答疑！

管理中心回复：你好！住房公积金的贷款额度根据月公积金缴存额和年龄综合计算，你的住房公积金贷款额度约为35万元，同时不超过购房总价的70%（若首次利用贷款（包括商业性住房消费贷款）购买普通自住住房（含购买商品房、二手房等）的个人住房公积金贷款的首（自）付比例从现行的30%降低为20%）。贷款期限根据借款人的贷款金额、还款能力以及其他相关条件确定，最长不得超过30年（360个月），同时借款人最后一期还款时的年龄不得超过65周岁。你可以在我们的网站进行详细查询，详见//www.wzgjj.com/jsq.asp。请在过户后六个月内带房屋产权证、房屋契证、土地证、双方身份证、结婚证、户口本等到我管理部申请住房公积金贷款。配偶需要同时到场办理。办理他项权证后，三证由个人保管。

cp gjj123