在房地产市场逐步回暖、量价齐升的背景下，今年前三季度，上海、南京、福州等多城市公积金贷款额度剧增，部分城市早已提前完成全年放贷目标，甚至“无贷可发”，今年多个城市的公积金贷款规模或将超过去年。 //www.gjj123.com

    贷款规模激增背后，是一年多来30多个城市先后微调公积金政策的结果。

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    地方住房公积金政策密集微调

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    自2012年11月1日江苏省镇江市开始实施的公积金新政开始，截至目前全国已有超过30余个城市对住房公积金政策进行了调整。 //www.gjj123.com

    此前进行住房公积金政策调整的城市，主要方式基本都是提高贷款额度和降低首付比例等。近期政策调整的方式逐渐多样化，放松的空间更加明显。

    比如在一定范围内允许在不同城市间公积金异地贷款或异地提取。据了解，广东省内公积金互贷的城市增加到9个，湖南部分城市、北京和秦皇岛也加入到公积金异地互贷的行列。 住房公积金网//www.gjj123.com

   有的城市出现了子女购房，父母可成为共同还款人等人性化调整。如新疆克拉玛依规定为直系亲属购买住房可以申请提取公积金，镇江规定新就业人员父母可申请成为共同还款人。 //www.gjj123.com

    还有的城市扩充了公积金使用范围，如杭州放开了20年以上二手房的公积金贷款，镇江提出公积金可以支付自住房的物业费等。 //www.gjj123.com

    公积金贷款规模猛增

    日前，上海市公积金中心发布2012年三季度住房公积金运行分析报告。报告显示，今年前三季度，上海共发放住房公积金个人贷款290.71亿元，同比增长39.96%。 住房公积金网//www.gjj123.com

    发放贷款额度增加的不仅仅是上海和北京。福建、青岛、银川、南京等省市也出现相似的问题。公开资料显示，福州的公积金贷款发放额度已超过去年全年。青岛市前三季度发放住房公积金贷款已完成年度目标的98.21%。 //www.gjj123.com

    据了解，一些重点城市公积金贷款目前已经出现余额不足，如南京市就早已完成全年目标，数据显示，南京前三季度公积金发放额度就已经达到83.85亿元，超过了今年全年计划50亿元的67.7%。

    财经评论员余丰慧认为，地方政府对公积金政策的微调，是公积金贷款剧增的主要原因。

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    落地长沙    长沙政策提前调整，市场反应温和

    本报讯：在30个微调公积金政策的城市，长沙也位列其中。2011年5月，长沙市住房公积金管理中心已经进行了政策调整，将90平方米（含）以下的首套住房贷款首付额度调整为20%，并且允许异地贷款。此外，在当年7月1日，还将贷款额度从40万元调整为50万元。

    数据显示，2010年，长沙市住房公积金管理中心发放贷款资金23.86亿元，2011年实施新政之后，全年发放贷款资金25.65亿元，增幅只有7.5%。 住房公积金网//www.gjj123.com

   “在经济发达城市，购买公积金的单位相对较多，新增的公积金账户在新政的刺激下会激发他们购房的欲望。”湖南省房地产业协会首席经济学家王义高说，“而长沙，除了公务员和企事业单位，购买公积金的企业相对较少，公积金新增账户规模小，导致新政对市场没有太大的刺激。” //www.gjj123.com