晨报讯：近日，各地频出公积金新政，引起了沈阳购房者的关注，其中，其中深圳、镇江等城市父母可用公积金帮子女还贷的消息尤为引人关注。不过，这一政策在沈暂时还行不通，父母即便有较高的公积金，对子女买房也“爱莫能助”。
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此外，沈阳公积金贷款额度已由3人最多贷60万降为2人最多贷50万。
父母不能帮子女还公积金贷款 住房公积金网//www.gjj123.com
“我来咨询一下能不能用我爸的公积金帮我还贷。”昨日，在沈阳公积金沈河管理部，市民吴先生说，他每个月公积金不到600元，而他父亲的公积金每个月则有1400多元。看到外地父母帮子女还贷的消息后，父亲让他来咨询一下，不过却得到了否定的消息。
沈阳住房公积金管理中心工作人员证实，目前子女买房父母不能成为共同还款人，也就是说，父母不能帮子女还公积金贷款，至于将来是否会出台该政策还不确定。
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取消三人可贷60万的政策 住房公积金网//www.gjj123.com
事实上，今年以来沈阳公积金政策已经发生了一些变化，比如缩短申请人缴存时间，由一年变为半年；提高了公积金申请额度，夫妻最高40万调整为50万等。 //www.gjj123.com
同时，政策还有微调。昨日，沈阳住房公积金管理中心工作人员表示，根据先出台的政策，申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为30万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为50万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为60万元。
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后来，这一政策又发生了轻微变化。其中一人缴存申请最高限额仍是30万，两人50万，而三人最多60万的取消了。“一套房子的申请人最多只能是两个人了，且必须是夫妻。”工作人员说，也就是说，一套房子最多只能申请50万的贷款额度。
“省内互贷”在沈买房限二环外 //www.gjj123.com
作为国内首批开展公积金异地互贷的城市，沈阳公积金省内异地互贷得到了较高的支持率，不少沈阳人使用公积金在省内其他地区买了房子，而省内其他地区的一些家庭也通过公积金在沈阳实现了购房梦想。
记者调查发现，仍有不少外地人准备用公积金在沈阳买房。不过，省内其他地区人用公积金买房的也要遵从限购政策，被限制在二环以外。
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县城也被纳入“省内互贷”范围 //www.gjj123.com
此外，沈阳住房公积金管理中心工作人员表示，目前沈阳人公积金买房只限于省内。
省内互贷比较宽泛，不仅仅是我省14个城市之间，县城也被纳入到互贷范围，比如沈阳人不仅可以在大连、铁岭用公积金购房，而且也可以在瓦房店、开原等县级区域购房，不过，必须得是能使用公积金的商品房。 住房公积金网//www.gjj123.com
银行与住房公积金利率对比 (单位：年利率%)
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银行 住房公积金
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存款 //www.gjj123.com
一 年 3.00 2.60（上年结转） //www.gjj123.com
贷款
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六个月 5.60 4.00（5年及以下） 住房公积金网//www.gjj123.com
一 年 6.00
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一至三年 6.15 //www.gjj123.com
三至五年 6.40 住房公积金网//www.gjj123.com
五年以上 6.55 4.50 住房公积金网//www.gjj123.com
公积金使用注意 //www.gjj123.com
公积金账户余额不能做购房首付 //www.gjj123.com
案例描述：小赵准备买一套小两居作为婚房，在现在贷款利率比较低的情况下，小赵想多交些首付，少贷点款，想把公积金账户里的钱取出来，用来支付购房首付。
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业内解答：很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策，那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然。公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后，提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。 //www.gjj123.com
公积金贷款还清后才可以再用
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案例描述：康先生婚前曾用公积金贷款购买过一套住房，还有20万的贷款没有还清。他想用公积金贷款再在本小区给老人买一套房子，尽管公积金账户内还有余额，可是康先生却被告之不能使用公积金贷款了。 //www.gjj123.com
业内解答：能否使用公积金贷款与账户内余额是没有关联的。因为康先生之前有过一次公积金贷款记录，且贷款未还清，在这种情况下是不可以再使用公积金贷款的。只有还清目前名下的公积金贷款，才可以再次使用。 //www.gjj123.com
个人不良征信影响公积金贷款 //www.gjj123.com
案例描述：宋女士在一家外企担任人力咨询经理一职，她想在某中学附近给孩子买套小房子，但是她之前有过几次信用卡逾期，不知道会不会影响自己办理贷款。 住房公积金网//www.gjj123.com
业内解答：公积金贷款也要考核借款人个人征信记录。如果借款人个人征信较差，有超过“连三累六”（连续三个月，累计六次）的逾期记录，公积金管理中心可能会拒签。
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