沈阳公积金暂不能“子贷父还”

2012-11-07 00:00   来源:华商晨报   分享到:

    晨报讯:近日,各地频出公积金新政,引起了沈阳购房者的关注,其中,其中深圳、镇江等城市父母可用公积金帮子女还贷的消息尤为引人关注。不过,这一政策在沈暂时还行不通,父母即便有较高的公积金,对子女买房也“爱莫能助”。

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    此外,沈阳公积金贷款额度已由3人最多贷60万降为2人最多贷50万。

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    父母不能帮子女还公积金贷款 住房公积金网//www.gjj123.com

    “我来咨询一下能不能用我爸的公积金帮我还贷。”昨日,在沈阳公积金沈河管理部,市民吴先生说,他每个月公积金不到600元,而他父亲的公积金每个月则有1400多元。看到外地父母帮子女还贷的消息后,父亲让他来咨询一下,不过却得到了否定的消息。

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    沈阳住房公积金管理中心工作人员证实,目前子女买房父母不能成为共同还款人,也就是说,父母不能帮子女还公积金贷款,至于将来是否会出台该政策还不确定。

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    取消三人可贷60万的政策 住房公积金网//www.gjj123.com

    事实上,今年以来沈阳公积金政策已经发生了一些变化,比如缩短申请人缴存时间,由一年变为半年;提高了公积金申请额度,夫妻最高40万调整为50万等。 //www.gjj123.com

    同时,政策还有微调。昨日,沈阳住房公积金管理中心工作人员表示,根据先出台的政策,申请人一方缴存住房公积金,贷款的最高限额为30万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金,贷款的最高限额为50万元;家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为60万元。

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    后来,这一政策又发生了轻微变化。其中一人缴存申请最高限额仍是30万,两人50万,而三人最多60万的取消了。“一套房子的申请人最多只能是两个人了,且必须是夫妻。”工作人员说,也就是说,一套房子最多只能申请50万的贷款额度。

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    “省内互贷”在沈买房限二环外 //www.gjj123.com

    作为国内首批开展公积金异地互贷的城市,沈阳公积金省内异地互贷得到了较高的支持率,不少沈阳人使用公积金在省内其他地区买了房子,而省内其他地区的一些家庭也通过公积金在沈阳实现了购房梦想。

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    记者调查发现,仍有不少外地人准备用公积金在沈阳买房。不过,省内其他地区人用公积金买房的也要遵从限购政策,被限制在二环以外。

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    县城也被纳入“省内互贷”范围 //www.gjj123.com

    此外,沈阳住房公积金管理中心工作人员表示,目前沈阳人公积金买房只限于省内。

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    省内互贷比较宽泛,不仅仅是我省14个城市之间,县城也被纳入到互贷范围,比如沈阳人不仅可以在大连、铁岭用公积金购房,而且也可以在瓦房店、开原等县级区域购房,不过,必须得是能使用公积金的商品房。 住房公积金网//www.gjj123.com

    银行与住房公积金利率对比    (单位:年利率%)

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    银行    住房公积金

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    存款            //www.gjj123.com

    一 年    3.00    2.60(上年结转) //www.gjj123.com

    贷款           

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    六个月      5.60    4.00(5年及以下) 住房公积金网//www.gjj123.com

    一 年      6.00       

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    一至三年    6.15        //www.gjj123.com

    三至五年    6.40        住房公积金网//www.gjj123.com

    五年以上    6.55    4.50 住房公积金网//www.gjj123.com

    公积金使用注意 //www.gjj123.com

    公积金账户余额不能做购房首付 //www.gjj123.com

    案例描述:小赵准备买一套小两居作为婚房,在现在贷款利率比较低的情况下,小赵想多交些首付,少贷点款,想把公积金账户里的钱取出来,用来支付购房首付。

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    业内解答:很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策,那么理所当然的可以用来支付购房首付,其实不然。公积金是先使用后才可以提取的,即购房人只有在购房后,提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。 //www.gjj123.com

    公积金贷款还清后才可以再用

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    案例描述:康先生婚前曾用公积金贷款购买过一套住房,还有20万的贷款没有还清。他想用公积金贷款再在本小区给老人买一套房子,尽管公积金账户内还有余额,可是康先生却被告之不能使用公积金贷款了。 //www.gjj123.com

    业内解答:能否使用公积金贷款与账户内余额是没有关联的。因为康先生之前有过一次公积金贷款记录,且贷款未还清,在这种情况下是不可以再使用公积金贷款的。只有还清目前名下的公积金贷款,才可以再次使用。 //www.gjj123.com

    个人不良征信影响公积金贷款 //www.gjj123.com

    案例描述:宋女士在一家外企担任人力咨询经理一职,她想在某中学附近给孩子买套小房子,但是她之前有过几次信用卡逾期,不知道会不会影响自己办理贷款。 住房公积金网//www.gjj123.com

    业内解答:公积金贷款也要考核借款人个人征信记录。如果借款人个人征信较差,有超过“连三累六”(连续三个月,累计六次)的逾期记录,公积金管理中心可能会拒签。

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