11月29日，北京公积金管理中心出台新政，限定公积金二套房使用人群、限制购买住宅类型，同时要求二套房利率上浮1.1倍，条条剑指二套房贷款，堪称史上最严。据“伟嘉安捷”统计，公积金新政下发首周，约有20%的二套房客户遭银行拒签。 住房公积金网//www.gjj123.com

一方面，新政即发即执行，借款人措手不及 //www.gjj123.com

    继11月4日四部委调整公积金政策后，北京细则随之落地，11月29日出台新政即发即执行。对于新政的执行时间，新政执行前递交到公积金管理中心且已受理的单子将不受政策影响，未受理的单子中不满足细则要求的直接被退回,导致公积金二套房客户拒签量上升。 //www.gjj123.com

    公积金二套房客户拒签量之所有上升是因为，新政针对二套房出台了较为严厉的规定，限定人均居住面积不得低于28.81 ㎡，超过这个标准使用公积金贷款购买第二套房将成“泡影”。“伟嘉安捷”指出，如果是三口之家计算，即总面积不超过86.43 M2才可以使用公积金贷款购买第二套房。这一标准经历了近两年购房人习惯购买大户型潮流的洗礼后，将会有不少购房人不符合这个限定标准，惨遭新政拒绝。而对于单身已有住房的借款人来说更为不利，人均28.81 M2的标准使得这部分人群无论是再次换房还是组建家庭再购房，都将很难再使用公积金贷款买二套房，堪称史上最严政策。

    除了纸面的政策外，公积金管理中心还口头通知各中介公司，实际操作中根据“认房又认贷”的认定标准，借款人将家庭名下唯一一套住房卖掉使用公积金贷款购买二套房时，无论其之前是贷款还是全款，只要卖掉的房屋面积超出人均居住面积28.81 ㎡，也将无法使用公积金贷款。公积金二套房政策史无前例的从紧，导致大部分客户惨遭拒签。 //www.gjj123.com

    据“伟嘉安捷”统计，从年初调控至今，公积金贷款购房比例约占总贷款人群的四成左右，而使用公积金购买第二套房比重约占20%。本次公积金新政出台后，将导致一半以上的二套房人群无法使用公积金贷款。“伟嘉安捷”预计，公积金二套房政策从紧后，或将促商业贷款购房人群比例的有所涨幅。