辽西商报讯 (记者刘银川) 进入1月份，密集的楼市政策使得很多购房者应接不暇，其中银行和公积金贷款也纷纷提高了贷款门槛。记者在采访后了解到，尽管门槛提高，但是公积金贷款由于利率、首付等较低，仍占据明显优势，成为不少购房者的首选。

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　　记者在采访时了解到，今年1月份开始，锦州市公积金的贷款门槛提高了，比如个人购房首付由20%调整为30%；贷款最长年限由30年调整为25年；最高贷款额度由40万元调整为30万元；二手房贷款按房屋成新(竣工年限)确定额度(以评估价为准)，10年以内(含10年)为70%，11年—20年为60%。除了公积金的贷款门槛提高外，商业住房贷款的政策也开始缩紧，日前国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确二套房贷首付款比例不得低于40%。事实上，从去年下半，银行就开始提高了二套房贷首付款比例，同时利率上浮。记者在几家商业银行采访时了解到，锦州市已有银行将二套房首付比例提高到了50%，贷款提高到了基准利率的110%。除了二套房贷外，首套房贷也限制了首付比利，此外7折利率申请较为困难。记者在采访时了解到，与银行相比，公积金贷款首付比例低，公积金首付虽然涨到了30%，而银行此前多为3成，现在涨到了4到5成。另外，公积金的利率较低，以贷款20万元、贷款期限10年为例：公积金贷款月还款本息共计2012元左右，而银行月还款本息共计2126元。也就是说每个月公积金要比银行少还126元。另外，公积金缴纳6个月后，还可以办理抵顶，也就是用公积金账户中的钱顶替一部分，因此相对划算。记者在采访时了解到，2010年1月以来，部分银行贷款量明显下降，而公积金在淡季中能够维持往年同期的业务量，并略有上升。 住房公积金网//www.gjj123.com

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