山东“房产新政”进一步明确了“商业银行可根据风险状况，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”，异地购房的门槛进一步抬高。“如果我在外地缴纳了住房公积金，可以在济南使用吗？”最近不少打算异地购房者到住房公积金管理部门进行咨询。记者在采访中了解到，到目前为止公积金贷款未有新政出台，目前我省公积金缴纳人可以跨城市进行异地贷款。 //www.gjj123.com

    住房公积金可异地贷款 //www.gjj123.com

    张先生大学毕业后在青岛一家大型国有企业工作，后来被青岛总公司派到了济南分公司，但户口以及各种关系还是在青岛总部。 //www.gjj123.com

    张先生决定一直在济南分公司工作，想在济南买房安家。但在最近的系列房产新政影响下，贷款变得很难办理。张先生在青岛已经缴纳了住房公积金，而且金额已经达到了三四万元，“在青岛的住房公积金如果能在济南用就好了，这样我就可以享受一系列优惠。”

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    对此，济南市住房公积金业务咨询电话的工作人员告诉记者，目前省内的住房公积金都基本能够实现异地贷款，住房公积金已实现了全省联网。在青岛缴纳了住房公积金，如果在济南买房是可以使用的；但如果在省外的城市缴纳了住房公积金，目前还无法在济南使用。

    异地贷款首付20%

    “既然可以使用青岛的住房公积金，我最想了解的是，我们可以完全享受济南住房公积金的优惠政策吗？首付款还能执行20%的政策吗？利率呢？”张先生得知住房公积金可以异地贷款买房，非常兴奋，但对具体政策还是一无所知。

    济南市住房公积金管理中心信贷处张云贵副处长介绍，异地缴纳公积金并在省城进行公积金贷款的居民，享受跟济南住房公积金同样的政策。无论是买二套房或是一套房，目前仍执行首付20%的政策。目前部分城市的住房公积金贷款如今已进行了上调，但现在我省居民使用公积金在省城贷款，公积金贷款人仍然享受优惠利率。目前实际执行利率为：贷款期限在5年（含）以下的年利率为3.33％，贷款期限在5年以上的年利率为3.87％。贷款期限在1年以内的（含1年），采用到期一次性还本付息法，1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。 //www.gjj123.com

    最高可享50万额度 住房公积金网//www.gjj123.com

    据张云贵副处长介绍，目前，省城普通正常缴纳住房公积金的市民可以获得最高50万元的公积金贷款额度。住房公积金贷款最长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过65岁。进行异地贷款的居民同样可以享受这种公积金贷款的政策优惠，只是在办理公积金贷款时，需要出具未在异地使用过公积金贷款的相关证明。

    随着房贷新政的普遍实施，商业房贷与公积金贷款的利息差距越来越大，据测算，同样是50万元20年期贷款，购二套房用商业房贷要比公积金贷款多付约17.8万元利息。而且，随着房产新政的执行，商业贷款费用越来越高，住房公积金贷款使用率持续攀升。 //www.gjj123.com

    根据济南市住房公积金管理中心的统计，1月-5月份住房公积金归集额完成198715.6万元，同比增长17.2%；住房公积金贷款5890笔，共187325.7万元，同比增长66.8%；住房公积金支取金额为96595.5万元，比去年同期增长了41.7％，办理支取人数为28075人。
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