房地产迅速升温 //www.gjj123.com

   近年来，原已不平静的房地产迅速升温，异常火热。在我国经济最活跃的浙江省就是一个明证。2002年，杭州市的房地产热可谓是高潮迭起：5月份的房交会、10月份的人居展，均出现蜂拥下单现象。人居展上市中心商品住宅均价每平方米直逼7000元，在钱塘江边距市中心5公里的"春江花月"楼盘期房，每平方米8000元高价仍被购房者排队抢购。据杭州市房管局最新统计，2002年全市商品房销售面积410.25万平方米，成交均价4148.93元/平方米，商品房预售面积254.99万平方米，均价为5133.53元/平方米。两者价格分别比2001年上涨12.03%和12.35%。今年新春第一个房地产交易会已在1月3日落下帷幕，令人意外的是50多家参展商几乎无房可卖，不得不把尚未开盘，甚至连图纸都还没有的"楼盘"展示。4天的会展成交房产仅624套，金额3.26亿元。近4年来，杭州的楼市直线上涨，涨幅在全国19个副省级以上城市中居前3位。杭州房价的疯涨，也触及到浙江省的另外一些城市。有资料表明，宁波市一些房产公司开盘前往往被预订一空，一时间出现了开盘无房源的怪现象。1月9日，宁波"兰亭绿源"楼盘上市，购房者在寒风中队伍排了200多米，为了不影响交通，房产商只好半夜三更开卖，不少人还是买不到房子。宁波这个楼盘属于市区5类地价，但房价仍要每平方米4000元左右。台州市的房地产开发如火如荼之时，房价也随之节节攀升，3年前台州市区商品房均价还在每平方米1500元以下，但3年后的今天每平方米的房价涨到3000元左右，整整翻了一番。 住房公积金网//www.gjj123.com

   如何正确看待当前的房地产业迅速升温？

   从总体上说，应当把房地产升温放到我国经济快速发展的大背景下来看。国际经济学家公认，中国目前正处于经济起飞阶段，经济的快速增长必将带动也需要房地产业的超前发展。因为房地产在整个国民经济中体系中属于基础性、先导性产业，其适度发展和健康发展可以支撑和带动整个国民经济的发展。事实证明，我国1992年至1994年、1999年至2001年这两个时间段内，房地产业对国民经济的推动作用举足轻重。根据建设部测算，1998年住宅建设和房地产投资至少拉动国民经济增长率1.5个百分点，1999年也在1　个百分点以上。在发达国家GDP比重中，房地产增加值都在10%左右，而我国2001年GDP比重中，房地产增加值仅为3%左右。因此只要国民经济持续、快速健康发展，房地产业必将进一步加快发展。

   房地产虚热易发生泡沫累聚

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毋庸讳言，在迅速升温的房地产业中有一种值得关注的虚热现象，并正在累聚风险。这主要集中在以下五方面：一是房地产商出现外行搞房地产业、外来人搞房地产业、外来资金搞房地产业的"三外"现象。上市公司中转型搞房地产业的目前已经有300多家，且呈蔓延之势。二是商品房抢购者中有相当一部分投资者正在变成投机者。从杭州楼盘开卖看，一些个私老板往往一出手就是一个楼层全拿下。这些投机炒房者虽然被一些人看作是致富捷径，但也存在风险，抛不出去，就有可能成为"房东"。三是商品房空置总量和空置率高得惊人。据国家统计局统计显示，2002年上半年，房地产投资增幅达32.9%，远远高出销售增幅。到去年7月止，我国商品房空置总量已达1.2亿平方米，按一套100平方米算，大约有1000万套商品房闲置，其中有一半是空关了一年，占压资金超过2500亿元。四是价格飞涨偏离价值规律。杭州近郊地块已经从几年前的每亩5万元拍卖到了如今的300万元一亩。五是房地产开发商自有资金严重不足。目前浙江大部分房地产开发商靠银行贷款圈地，自有资金不足，银行贷款占很大部分，有的高达70%，一旦商品房滞销，房地产企业将陷入资不抵债境地，大量银行贷款可能成为坏账。 住房公积金网//www.gjj123.com