11月，上海中高档二手房出现价跌量增现象。据统计，这个月中高档二手房平均成交价为8519 元/平方米，比前月下跌了2％。由于价格的下跌，缩小了上下家的心理差距，从而使得成交量有所上升。

    从市场的整体售价来看，中高档二手房售价开始下调。据上海中原物业代理有限公司统计，浦东、卢湾、长宁三区的二手房售价呈阶梯状下跌趋势。浦东中高档二手房价格已经从今年3月最高峰平均1万元/平方米下降到了7000 元/平方米。但是，随着轨道交通2号线和在建的地铁4号线以及规划中的8号线把整个浦东的交通串联起来，浦东二手房市场潜力仍然巨大。长宁中高档二手房价格较前月每平方米微跌了数百元，某些区域二手房与新楼盘的均价相差微乎其微。卢湾下跌幅度最大，每平方米单价从九千多元下跌到了近八千元。徐汇整体售价保持稳定，总价高于100万元的二手房成交量有所增加，这是因为高价位的次新房快速进入三级市场流通，以及连续几年“住在徐汇”这一品牌的打造，使得徐汇区房地产在品质上得到了较大提高。目前，在徐汇区优质地段上，次新房每平方米售价都已达到万元以上。闵行中高档二手房市场在经历了一段时间的快速发展之后，已经出现趋稳的迹象，房价波动不大，基本维持在7000 元/平方米。虹口内环线内外的物业价格差距明显，随着四川路、北外滩改造项目的逐渐实施，这一价格差距将来会更大。 住房公积金网//www.gjj123.com

    售价的下跌刺激了成交量的上升。从成交量来看，长宁、虹口和闵行春申路板块上升得较快。长宁区的交易量在近期一直呈上升趋势，且增幅较大。位于天山路的“天山河畔”凭借其较高的换手率和较高的售价成为该区域的明星楼盘。虹口区随着北外滩全面开发和四川北路改造，使二手房需求激增。近几月虹口二手房的交易量一直保持上升趋势，售价也节节攀升，以“瑞虹新城”为代表的中高档楼盘在买卖和出租方面都有非常突出的表现。周家嘴路沿线的二手房租赁市场也比较活跃，出租房源较多，租金一直保持在一个相对稳定的价位。闵行的春申路成为热门交易板块。如位于春申路的“柏林春天”，均价达到5828 元/平方米，同时高换手率也拉高了区域交易量。普陀成交量无明显变化，主要集中在长寿路板块，售价没有大的波动。这在一定程度上说明了普陀二手房市场开始朝着稳定的方向发展，卖方价格趋于合理，买方并不一味追价，使得普陀的二手房市场保持供需平衡。浦东本月的住宅买卖成交量略减，但陆家嘴滨江板块和金桥板块仍然是买卖成交相对比较集中的地区。“世茂滨江”、“世茂湖滨”等高档楼盘在该区域仍有一定成交，二手房平均售价分别为14116 元/平方米和11656 元/平方米。

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文章来源：【摘自上海二手房】 住房公积金网//www.gjj123.com