房价上涨一定程度上抑制了居民购房需求，居民购房需求正向改善型过渡，因动迁等原因产生的刚性需求正在减弱。这是市统计局城调队上周公布的今年9月下旬进行的第二次“居民房产需求状况跟踪问卷调查”得出的结论。

　　对这次调查，专家认为，10月以来，加息和国际市场资金走向发生变化，使上海楼市房价走势出现了一波新行情。由于居民是9月下旬接受调查的，时下对房地产市场总体“热度”和房价上涨幅度的预期会和两个月前有所不同。但另两项内容调查结论仍和现状合拍。 //www.gjj123.com

　　在本次调查的300户居民家庭中，有16．3％在今明两年内有购房打算，比3月份调查时下降了5．1个百分点；而有75．7％的居民家庭表示今明两年无购房打算，比3月份上升了4．7个百分点。这说明，虽然今年以来房价涨幅有所回落，但房价绝对水平的持续上涨在一定程度上仍抑制了居民的购房需求。调查显示，在今明两年无购房意向的居民家庭中，有67％是因为目前房价太高而无力购房，与3月份的调查结果基本相同。 //www.gjj123.com

　　调查表明，在今明两年有购房意向的居民家庭中，有73．5％的购房原因是为了改善目前的居住条件，比3月份上升了7．6个百分点；而因住宅动迁产生的购房需求只占18．4％，比3月份下降了10．6 个百分点。这从某种程度上说明，在目前本地居民的购房需求中，因动迁等原因产生的刚性需求正在减弱，而以改善居住条件及投资为目的的较高层次的需求正在增加，这对本市房地产市场将产生深刻的影响。从对不同房屋类型的需求来看，新建商品房是购房者的首选。在今明两年有购房意向的居民家庭中，有71．4％将选择购买新建商品房，比3月份提高了9．7个百分点。

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