可是，记者昨天在走访了数家房产中介公司后发现，让曾小姐觉得十分不解的事情实实在在发生了。 //www.gjj123.com
部分房产中介拒办老房子贷款
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“我们现在不办理上世纪90年代以前的老房子的贷款，因为现在所有的银行都不接受这样的贷款。”一家不愿透露姓名的房地产咨询服务公司的房产协理俞小姐这样告诉记者。 住房公积金网//www.gjj123.com
“我们是和建行合作的。不过所有的银行都不会办理的，这是人民银行新发下来的规定，上世纪90年代以前的老房子一律不准发放贷款。”俞小姐的说法让记者怀疑她是不是危言耸听。 //www.gjj123.com
于是，记者来到了第二家房产中介。该公司的一位姓江的业务主管的说法略有不同，他表示：“1986年以前的房子我们不办理，1986年以后的要看情况。1996年以后的房子基本就没什么问题了。”
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之后，记者又去了几家房产中介公司，说法和前两家大同小异。
银行全面控制老房子贷款
受今年宏观调控的影响，各家银行对住房贷款趋于谨慎，对于二手房，各银行更是地段、年限以及贷款人情况等各个方面进行了严控。“虽然很多银行没有明确规定对老房子停止放贷，事实上大家都倾向于做新房子的贷款。”沪上某银行人士这样告诉记者。
“我们会视房子的具体情况而定，但即使是办理，也会提高首付，降低贷款成数。那些上世纪80年代初的房子，20年以后都不知道会怎么样了，银行自然不放心。”该人士告诉记者。
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据悉，各家银行对于二手房的房龄及贷款年限都有一定的规定：中国工商银行要求“房龄加上贷款期限不超过25年”；中国农业银行对于年限要求更为细化，包括两个方面：“房龄加上贷款年限不超过30年”及“借款人年龄加上贷款年限不超过65年”，两者不同时取年限小的。
据房产公司的有关人员介绍，目前上海二手房价格与同地段的新房子攀比，差价已经不太明显。银行负责房贷的相关人士说：“老房子的价格接近新房，这是很不理性的。银行对二手房的年限作出规定，就是为了控制风险。”
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【摘自 东方早报 】
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