沈阳：房屋“商贷”暂难转公积金贷款

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沈阳：房屋“商贷”暂难转公积金贷款

转换贷款程序较繁琐。沈阳住房公积金管理中心相关负责人表示沈城房屋“商贷”暂难转公积金贷款。

今年4月28日，央行将商品房商业贷款利率再次上调0.27％，公积金贷款利率虽然同期提高0.18％，但利息优惠更加明显，受到市民更大关注。近日，很多读者纷纷向记者咨询：原来办理的住房商业贷款可以转成公积金贷款吗？5月15日，记者采访了沈阳住房公积金管理中心相关负责人。

理由：转换贷款程序很繁琐

据沈阳住房公积金管理中心个人贷款处毕翼处长说，目前在我国南方如武汉等地，已经开办了商业贷款转公积金贷款的业务，但是因程序繁琐等原因，沈城暂时尚未实施。主要原因是，市民申请公积金贷款，不但单位和个人要按时缴存公积金，而且市民还要在房产证下发半年时间内申请贷款，很多市民的房产证已经超过这个期限。另外，商业贷款要转公积金贷款的话，不但要注销原来的商业贷款，还要重新申请公积金贷款，市民将损失部分保险费、利息，抵押费等，如此一折算，省钱并不多。

条件：公积金贷款六大前提

公积金贷款有利息优惠，市民申请公积金贷款需要什么条件呢？毕翼处长说，主要有六大条件：1.在沈阳工作并按时缴存住房公积金的单位职工；2.申请贷款前借款人或共同借款人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满一年；3.购房的首期付款不低于30％。单人申请公积金贷款上限为15万元，夫妻俩为25万元；4.具有稳定的经济收入和偿付贷款能力；5.同意提供贷款人认可的还款保证方式保证；6.借款人（有配偶的含配偶）没有尚未还清的贷款或数额较大的其他债务。

说道：如期还贷可再次申请

5月15日上午，记者在沈阳公积金管理中心和平管理部看到，前来办理公积金贷款的市民排起了长队。和平管理部负责人说，受到央行贷款加息和沈阳房交会影响，市民办理公积金贷款的越来越多，今年沈阳市有20亿元公积金贷款额度，仅和平管理部就有5亿元贷款额度。以贷款10万元10年期限来看，按等额本金还款法计算，第一年第一个月需要还款1215.8元，而第10年最后一个月仅还款840.5元。

和平管理部负责人同时还透露，今年2月，沈阳公积金管理中心统一安装了新的系统软件，管理中心对于那些公积金贷款恶意欠贷者做了特殊标记，欠贷者将无法顺利提取个人账户公积金。假设市民刘先生退休后可以提取3万元公积金，但是刘先生有2万元公积金贷款尚未如期偿还，他只能先偿还贷款，然后取走1万元公积金。但是对于那些如期偿还公积金贷款的人来说，如果他很快偿还了公积金贷款，电脑记录中就消除了他的贷款记录，他同样可以再申请二次公积金贷款。

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