大城市房价之变：房产新政开始发力？

来源：新华每日电讯

 

 

 

 

    开发商拿地开始趋于理性，有专家预测今年房价可能出现分水岭——

 

    北京：作为房价源头，土地拍卖价下滑  

 

    新华网北京6月9日电 经过69轮竞价，3万多平方米的北京通州京榆旧路南侧地块以6250万元成交。1918元/平方米的楼面地价跟4月中旬通州“招拍挂”保持的2100元-2500元/平方米比起来，价格相对偏低。通州区国土局负责人表示，近期一系列房地产新政出台后，北京土地交易市场成交地价开始降低，这也表明开发商拿地开始趋于理性。

 

    据《北京日报》报道，8日拍卖的地块位于通州区永顺镇京榆旧路南侧，土地面积16915.21平方米，其中建设用地16548.47平方米，建筑控制规模不超过32582平方米。最终，69轮竞价过后，该地块被通州当地的北京民望房地产开发有限公司以6250万元拿下。

 

    5月31日，作为“国六条”发布后北京市首块成交的土地，海淀温泉D2地块在拍卖中，成交价较相邻的D1地块大幅下跌，同区域地块楼面价降了1600多元，而8日的拍卖也再次印证了北京市土地交易价格下滑的态势。8日拍卖地块的楼面地价为1918元/平方米。而在4月中旬以前，通州土地“招拍挂”保持的均价为2100元-2500元/平方米。

 

    广州：房价见顶回稳

 

    开发商硬挺

 

    新华网广州6月9日电 (记者黄玫)多个接受记者采访的专家表示，2005年广州的房地产比较健康，但2006年出现了一些异动情况，应引起有关部门的关注。今年广州楼价继续上升，但成交量出现下滑迹象。成交量的下滑与高楼价的矛盾在激化，一些网友在网上发布了“不买房守则”。尤其在《国六条》及细则发布后，广州楼市陷入观望，有专家预测今年房价可能出现分水岭。

 

    广州国土房管局有关负责人认为，广州楼价在持续上升，但增势趋缓，今年广州房价出现见顶回稳迹象。一季度广州市十区新建商品住宅交易均价为5842元/平方米，比去年同期上涨18.3%，比上季度上涨9.0%。其中一月份5564元/平方米，二月份5985元/平方米，三月份5997元/平方米；3月份较2月份微涨12元/平方米，房价出现见顶回稳迹象。

 

    房产新政实施后，广州的二手市场受到较大冲击，5月31日，在诸多楼市新政实施之前，广州二手房交易一度进入了“疯狂”状态。

 

    目前，一手房市场比较平静，开发商是“心里着急”，但仍“咬牙挺价”。今年4月，广州的商品住宅成交均价达到6253元/平方米。

 

    收回25宗闲置土地

 

    新华网广州6月9日专电(记者黄玫) 广州国土房管局近日再度“出手”，在追缴24家单位的土地出让金后，8日又发出闲置土地回收公示，宣布收回25宗面积总计32.1916公顷的闲置土地。

 

    根据公告内容，此次无偿收回的土地中，最早的一幅批出于1993年，最迟的是在2002年取得“用地文号”。其中住宅用地有14幅，12幅是商品房住宅用地，2幅是单位住宅用地。据了解，这批闲置用地主要处于白云、海珠、越秀等“老八区”中心，分别以无偿收回、注销原用地批文等方式进行处理。面积最大的一幅位于荔湾区上下九以北的地块，用地面积达60975平方米，开发商为广州市西关建设开发公司。