厦门:优惠、方便,公积金贷款成购房首选
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住房公积金作为国家法规强制规定的住房储蓄资金积累,是我国住房保障制度的重要一环。经过这几年的运做,我市的住房公积金为职工购房提供了很大的支持,住房公积金贷款已经成为我市职工的购房首选。
目前,住房公积金贷款占我市住房按揭市场的份额比例从2001年的不到2%上升到如今的16%。截止到今年7月底,累计为58206户家庭发放个人住房公积金贷款63亿元,从去年开始,每个月基本上都发放一个亿以上。贷款的回收也非常顺利,逾期率只有万分之2.9,是全省全国平均水平的十分之一,财务状况及资金总体运作态势良好。公积金贷款受到市民欢迎,最主要的原因是它的政策优惠:
厦门市住房公积金管理中心计划信贷科 科长 沈宇:大家也知道,今年央行进一步提高了贷款利率,房贷利率也提高了将近0.06个百分点,从公积金贷款的角度来讲,公积金贷款利率没有提高,也就是说,意味着公积金贷款买房跟过去相比,更凸显它的政策优惠,它的利差进一步扩大,从职工还贷支出的角度来讲,1万块钱的贷款如果是公积金贷款跟商业贷款相比,20年期的一个月差6.8元,累计20年算起来,它就差65495元,就是如果是一笔40万的贷款,全部使用公积金贷款,它累计比商业贷款减少利息支出达65495元。 //www.gjj123.com
近年来,我市房价不断上涨,市民购房的支出负担比较沉重,职工购房贷款额度需求不断增长。市住房公积金管理中心从8月9号开始,进一步提高公积金的贷款额度,单职工的贷款额度从最高额度18万提高到20万,双职工从35万提高到40万,计算公式也提高了,原来是贷款前一年公积金缴交额的35倍,现在提高到贷款前一年缴交额的40倍。
厦门市住房公积金管理中心计划信贷科 科长 沈宇:从目前的情况来看,从我们最近受理的贷款情况来看,基本上职工都能贷到最高额度,也就是说,一个人的贷款基本上都能贷到20万,两个人的贷款基本上都能贷到40万,从职工的反映来看,也是比较好,大家都感觉到说这个公积金贷款购房为他减轻了利息支出。
住房公积金作为国家法规强制规定的住房储蓄资金积累,是我国住房保障制度的重要一环。充分发挥公积金的效能,为职工购房提供充分的支持,我市规定了比较宽松的公积金贷款和支取条件。你只要买房了,你可以冲抵首付,可以支取现金,可以申请按揭贷款,每年还可以用来还贷,职工帐户里的钱基本上都可以得到有效的运用。
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厦门市住房公积金管理中心计划信贷科 科长 沈宇:你象职工在买房的时候,他买商品房的时候可以抵首付,也就是你首付不足的可以转到开发商做首付,那如果没有抵首付也不要紧,你办完了贷款以后,钱款交清,也可以支取现金,支取到购房日,也就是你这个月来买房,你支取到上个月。同时你每年再交的这一块,如果你有贷款,不管是公积金贷款还是商业贷款,还可以办提前还贷,等于说,职工基本上你只要有买房,公积金里的钱是全部用了。旧的余额你可以领现出来,每年新增的这块,你又可以还贷。应该讲,对职工来讲是效益是比较明显的。
市住房公积金管理中心每年基本上都推出七八项便民措施,简化办事程序,方便职工支取,今年初住房公积金贷款取消了统一办理房贷险,这在全国也是比较少的,职工既节省了保费支出,又减少了办事环节和相关手续。服务大厅起用了叫号系统,进一步减轻职工排队的困难。公积金贷款手续、公积金支取手续采用即时办理,当场办理,只要文件齐备,一次性就能全部办妥。从这个月下旬起,公积金管理中心开始发放住房公积金个人对账单。将对账单统一投递到职工所在单位,再由单位转交给职工。这些便民措施改变了以往公积金办理手续繁难的印象,体现了人性化服务的内涵。