重庆住房公积金将增放贷款活跃二手房市场

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来源：新华网 住房公积金网//www.gjj123.com

    想贷款买二手房的消费者,今年实现愿望会更容易些。记者昨日获悉,我市今年将出台促进二手房交易活跃的政策,市住房公积金中心也将加大二手房放贷力度,目前正在制定具体的措施。

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    放贷近16亿二手房仅占2% //www.gjj123.com

     市住房公积金中心相关负责人昨日表示,2006年我市主城区住房公积金共放贷15.8亿元,同比2005年增长近3倍。约1.3万户家庭买房申请了贷款,目前公积金贷款覆盖了主城1400多个楼盘。但统计数据显示,二手房交易申请的公积金贷款仅3000多万元,占放贷总额的2%左右。该负责人分析认为,公积金二手房放贷数量少,主要原因是目前二手房的交易不是很活跃。据市国土房管局公布的数据,去年主城区二手房成交面积为321.4万平米,同比下降1.96%。 住房公积金网//www.gjj123.com

    “二手房交易冷淡,与国家宏观调控、交易成本增加也有关系。”不少房产中介公司老总告诉记者。他们给记者算了一笔账:一套居住没有满5年的住房成交,需要营业税5.5%、契税1.5%、个税1%(或者增值的20%),再加上交易规费等,交易成本在10%左右。

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    贷款条件多难以满足贷款人需求 //www.gjj123.com

    中原地产、钢运置业等中介公司负责人表示,我市一手房和二手房的成交比例约4∶1,而上海、深圳这个数据是1∶1,这也是我市二手房交易不活跃的证据。他们认为,公积金二手房贷款额少,与贷款年限、额度等也有关,较难满足贷款人的需求。据了解,目前我市公积金对二手房的贷款政策是:额度最高五成,年限20年,单笔贷款不超过10万元。同时,借款人和卖房人需到住房公积金管理中心核实交易的真实性,程序比较复杂。

    加大放贷力度是今年工作重点 //www.gjj123.com

    市国土房管局有关人士表示,今年政府部门将采取一些措施,推动二手房的交易,具体的措施正在制定过程中。“住房公积金中心也将加大二手房放贷力度作为2007年的重点工作。”市住房公积金中心相关负责人称,“交易量上不去,贷款额度增长当然也有难度。”

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    贷10万元 最高可省利息1.64万

    市住房公积金中心人士介绍,贷款申请人只要按时足额缴存住房公积金一年以上,在本市城镇购买自住二手房,都可以通过中介机构或直接向住房公积金管理中心申请办理公积金贷款。 住房公积金网//www.gjj123.com

    据介绍,购买二手房申请公积金贷款,最高限额不超过所购二手房评估价值的50%,且额度不超过10万元。借款人配偶参贷的,参贷后单笔最高贷款限额不超过20万元,贷款期限最长20年。同时对房屋是框架或砖混结构的成套住宅要求房龄不超过15年。

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    因为公积金贷款利率(5年以上利率4.59%)比商业银行贷款(5年以上8.5折优惠后利率5.814%)低,也吸引了不少市民加入公积金贷款行列。市住房公积金中心人士表示,如果贷款者申请10万元公积金贷款,按等额本息方式20年还清,比商业贷款少还利息1.64万元,每月月供637.5元,比商业银行贷款少缴68元。 住房公积金网//www.gjj123.com

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