南京：公积金新政"药效发作" 二手房价止跌回涨 
 来源：东方卫报 2008-02-25 12:10  //www.gjj123.com

　　苦熬了一个寒冬的二手房市场终于有了一丝暖意，成交均价出现略涨。

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　　“这几天有越来越多的卖房者、购房者前来登记。”我爱我家市场部经理舒莉莉表示，是两方面的原因帮了二手房市场，一是节后购房需求增加，二是南京本地省市公积金政策放宽了门槛，刺激了市场。

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　　节后成交均价略涨

　　2008年1月，二手住宅交易2991套，相比前一个月锐减415套。而随后的2月上旬，全市仅成交284套，再加上大雪的影响，二手房市场跌进冰点，春节长假期间，全市二手房成交量降为零。 住房公积金网//www.gjj123.com

　　而节后中介陆续开门，生意比节前好了很多。根据网上房地产的统计，与今年2月上旬相比，中旬全市成交546套，增加了近一倍。

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　　另据365地产家居网统计，2007年12月，全市二手房挂牌均价为7389元/㎡，今年1月二手房挂牌均价下降至7302元/㎡，而截至2月中旬，全市的挂牌均价为7332元/㎡，这是两个多月后的首次上涨。 住房公积金网//www.gjj123.com

　　与此同时，二手房成交价格节后略有增长，截至2月中旬，全市的成交均价为7034元/㎡，比1月中旬微涨1.24%。

　　公积金调整是利好

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　　本月18日起，南京市住房公积金的个人住房贷款最高额从原来的15万元提高到20万元；万元楼盘限贷、二次贷款也同时“解禁”，还贷能力系数则由0.2调到0.45。随后，省级机关住房公积金的贷款政策也作出了调整，从3月1日起公积金贷款额度和南京一样，从15万元调整到20万元。

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　　对于这一政策，多家中介都叫好，他们普遍认为，省市公积金政策的调整刺激了购房需求的产生，南京整体楼市回暖指日可待。他们还认为，由于二手房市场主要是以刚性需求为主，市民在观望了一段时间后，一定会有所行动。 //www.gjj123.com

　　租金普涨一至两百 住房公积金网//www.gjj123.com

　　节后，租赁市场形势大好，租金普遍上涨，涨幅从一百元至两百元不等。“招聘，急招业务员……”节后一些刚开门营业的中介就开始“招兵买马”。另外，店面外玻璃上还贴满了新房源，一扫节前冷清的局面。此外，不断升温的租赁市场使得房租“忽忽”往上涨，月租金较节前有了100元到200元不等的上浮。

　　租金涨得合理吗？租金定什么价有标准吗？记者了解到，南京市房管局官方网站上的一份《江南八区房屋租赁指导价格》公布了全市119个地段二手房的租金水平，可以作为市民租房时的参考。 住房公积金网//www.gjj123.com

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