红网6月3日讯（潇湘晨报记者 文洁 实习生 何苗）“从６月１日开始，在长沙市住房公积金管理中心缴纳公积金的市民，将不受商业贷款转公积金贷款购房合同年限必须在１年内的限制。但是一个最重要的前提是，必须提供有效的不动产抵押物。”６月２日，潇湘晨报热线部，长沙住房公积金管理中心归集处处长解莎在不断重复着同一句话。
　　
　　昨天下午，长沙市住房公积金管理中心归集处处长解莎与监督法规处处长沈有成在本报接听读者热线。在持续１个多小时的热线接听中，８０％的读者最关心的是同一个话题：商业贷款转公积金贷款该如何办理？
　　
　　读者李小姐几年前以按揭方式购买了一套商品房，而在单位开始缴纳公积金之后，公积金贷款利率优势让她萌生“商转公”念头。
　　
　　“个人自购住房商业银行贷款转为公积金贷款，只要是属于个人住房商业银行的贷款都可以转为公积金贷款，但必须先提供抵押物，同时必须符合公积金贷款条件，贷款金额不能超过原商业银行贷款的余额，不能超过公积金最高贷款额度。”解莎解释说。

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　　按照解莎的说法，商业贷款转公积金贷款，实际上已签订银行贷款合同的购房者，在提供了有效抵押物之后，由公积金中心放款给原商业银行，以提前还款的方式解除与银行的信贷关系，再与购房者建立新的贷款关系。
　　
　　“一套房子只能抵押给一个金融机构。不能说既提供给银行作为贷款抵押，又抵押给公积金中心。所以需要提供另外一套不动产的产权证。”沈有成强调说。
　　
　　而对于那些希望以新购商品房作为抵押物的市民而言，在先行抵押了一套不动产之后，也可在办理完商业贷款转公积金贷款所有手续之后，从原银行拿回产权证到公积金中心办理置换手续，即可取回另一套不动产产权。
　　
　　沈有成介绍，商业贷款转成公积金贷款需要满足以下条件：第一，必须按月足额缴交住房公积金一年以上且继续正常缴存的职工；其二，提供银行允许提前还贷的证明，并提供还贷明细单和银行账户；第三，必须提供有产权证的不动产作为抵押，房屋建成期限为２０年以内，且不能是抵押给银行的同套住房。 住房公积金网//www.gjj123.com
　　
　　届时，在长沙市住房公积金管理中心缴纳公积金的市民可以带着购房合同、银行提前还贷许可证明、还贷明细单、公积金缴交有效证明等文件前往长沙市住房公积金管理中心办理有关手续。也可拨打该中心咨询电话：５１６４７４８。 //www.gjj123.com

　　热线精粹
　　
　　问：如果我是新购买的房子，能否办理公积金？应该注意些什么？
　　
　　答：可以。你可以直接来长沙住房公积金管理中心。如果你购买房屋的楼盘与我们公积金有直接协议，可以直接在该楼盘领取表格。现在有湘江世纪城等近200个楼盘有直接协议。你要准备的证件有购房合同、首付款发票、支出审批书等。
　　
　　问：如果我要向公积金贷款15万，分10年还清，应该要抵押多少的房产？还款状况又是怎么样？
　　
　　答：如果你贷15万，你抵押房屋的产值就应该是22万左右，即你所贷的款占你抵押房屋产值的70%。5年以上的公积金贷款的年利率是5.22%，按你的要求来算，你每月需还款将近1600元。而5年以下的公积金贷款的年利率为4.77%。
　　
　　问：我现在要进行房屋装修，我能用公积金吗？
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　　答：不能，公积金贷款不能用在房屋装修方面，而购房、建房都可以使用公积金。
　　
　　问：如果我抵押80万的房屋，我能得到多少钱的公积金贷款？
　　
　　答：公积金贷款在长沙市的最高贷款额度为30万。你抵押80万的房屋，我们可以跟你进行组合贷款。按70%的贷款额计算，总共是贷款56万。其中公积金出资30万，其他银行提供26万。而这银行是与我们合作的三家银行，即中国建设银行、中国交通银行、商业银行。