明年1月1日起实行,省去组合贷款的麻烦受到市民欢迎

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　　2009年1月1日起，惠州市住房公积金管理中心将开办夫妻双方共同申请住房公积金贷款业务，夫妻双方共同申请公积金贷款最高额度为单人最高额度之和，可达40万。继国家大幅下调利率后，此举对亟待购房的惠州家庭来讲，无疑又是一个重大利好。

　　支持在职职工购房自住

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　　日前，惠州市住房公积金管理中心下发《关于开办夫妻双方共同申请办理住房公积金贷款业务有关事项的通知》。根据该通知，自2009年1月1日起，惠州将在全市范围内开办夫妻双方共同申请办理住房公积金贷款业务。夫妻双方在惠州均有缴存住房公积金、并且均符合申请住房公积金贷款条件的家庭，在信用优良的情况下可共同申请公积金贷款买房，共同贷款最高额度为40万元。 住房公积金网//www.gjj123.com

　　夫妻双方共同申请住房公积金贷款的，双方既是共同借款人，也必须是房屋共同买受人和共同所有人。夫妻双方共同申请公积金贷款，还须住房公积金管理机构对双方的偿还能力进行认可。共同申请公积金贷款获得审批后，夫妻双方要相互承担偿还贷款的连带责任。 //www.gjj123.com

　　惠州单笔贷款最高限额自2008年7月1日起实行20万元标准，故共同贷款最高限额暂定为40万元。相对于惠州目前的房价来讲，40万元的贷款额度已经能够满足普通家庭的自住购房需求。惠州市住房公积金管理中心有关负责人表示，此举是对缴存住房公积金的广大在职职工购买自住住房的大力支持，并有利于促进惠州房地产业的稳定发展。

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　　婚姻关系不稳者有顾虑 住房公积金网//www.gjj123.com

　　对夫妻双方共同申请公积金贷款的新举措，市民普遍表示欢迎。在惠州某事业单位上班的王小姐表示，按照惠州现在的房价来讲，普通三房总价起码都要三四十万。虽然惠州这两年连续调高了个人公积金贷款的最高额度，但相对于房价，目前单靠公积金贷款解决不了所有的资金问题。王小姐说，如果夫妻双方可以共同申请，最高能贷到40万，办理公积金贷款之后就省却了再去办商业组合贷款的麻烦。

　　不过也有市民对此存在顾虑，市民张先生说现在婚姻关系不稳定，夫妻结婚前甚至都会去做财产公证。一旦婚姻关系遇到危机，还款可能会出现互相推诿的现象，"到闹离婚的时候就麻烦了"。 //www.gjj123.com

　　业内认为对楼市影响不大

　　对于该政策，惠州房地产业内人士普遍认为这是继国家房地产新政之后惠州本地出台的利好消息。但对于该政策可能对楼市带来的影响，业内人士认为不会很大。 //www.gjj123.com

　　代理惠州数十楼盘销售业务的某代理公司策划部负责人范先生表示，公积金贷款政策的此番调整对本地楼市的影响不会特别大。一方面公积金贷款目前在惠州的应用程度还不是很高，"办银行按揭的客户中，大概有30%是公积金贷款"。另外，在目前的经济形势下，类似的政策构不成市场的"强心剂"，"无法解决大家对钱袋的担忧"。 //www.gjj123.com

　　释疑

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　　就夫妻双方申请公积金贷款的具体条件和程序等问题，惠州市住房公积金管理中心主任兰德华进行了解释。

　　夫妻共同申请条件更高 //www.gjj123.com

　　问：夫妻双方共同申请公积金贷款，在申请条件上与个人单独申请公积金贷款有哪些区别？ 住房公积金网//www.gjj123.com

　　兰德华：夫妻双方共同申请公积金贷款申请条件要比单人申请高一些。首先就是要求夫妻双方必须分别都满足申请公积金贷款的条件，具体说来就有以下几个方面。一个就是要求同时满足在惠州缴存公积金的时间在一年以上。比如夫妻双方一方交了5年，另一方交了9个月的，就不行。另外，两个人缴存公积金的比例，都必须不能低于其上一年度月平均工资的5%.由于历史遗留原因，惠州现在仍存在缴存比例低于5%的情况，夫妻双方有一方是这种情况的，就不可以。另外还有双方的信用情况、还款能力等等，条件要求是比较高的。