本报讯 (记者许露露)昨日，酝酿了近四个月的中山市《关于促进房地产市场稳定发展的意见》(下称《意见》)终于出台，内容涉及国家二手房转让松绑政策的落地、中山市公积金个人贷款限额从30万元提高至35万元等。

　　该《意见》将自2009年1月1日起实施，试行一年。国家有新政策出台时，按新政策执行。至此，此前业内人士对于中山本地房地产政策的猜想已经全部尘埃落定。 住房公积金网//www.gjj123.com

　　二手房转让终于“松绑”

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　　《意见》中指出，根据《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过2年(含2年)转让免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

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　　同时，将现行个人购买非普通住房超过5年(含5年)转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税，改为超过2年(含2年)转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税；个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。此项条款明确规定了国家此前关于二套房转让松绑政策在中山已经全面落地。 住房公积金网//www.gjj123.com

　　为了进一步鼓励二手房交易，该《意见》同时提出，对于购房时间的认定，从现行的“在国土局的备案时间”改为“契税税款所属时期”，即只要完成了购房契税的交纳，就可开始计算买房时间，比之前的大约要早1个月左右。国土局房产交易所所长林诺君告诉记者，这意味着购房者能够提早达到“购房时间超过2年转让免征营业税”的要求，将会促进二手房市场的交易。 住房公积金网//www.gjj123.com

　　公积金贷款限额提高到35万元

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　　此前，业内人士对于中山住房公积金将提高个人贷款限额的预测终于明朗，《意见》指出，为充分发挥住房公积金的作用，拉动房地产市场消费，中山市个人住房贷款每人每次最高限额调升至35万元；住房公积金个人住房(一手房)贷款额可达所购房产售价的80%，比原先上调了10%。 住房公积金网//www.gjj123.com

　　买车位也可申请公积金贷款

　　记者还看到，个人申请住房公积金贷款还款年限可延长至贷款人法定退休年龄后5年，即男65岁、女60岁。不过还有一个亮点是：在已购有住房的同一住宅小区内购买自用车位(车库)的，提供符合规定的贷款抵押，可申请最高至所购车位(车库)售价50%的住房公积金贷款；经贷款银行同意，可以办理银行按揭转公积金贷款。 住房公积金网//www.gjj123.com

　　市公积金中心主任杨红星告诉记者，原来购买车位只能使用商业贷款，现在的政策将使购车位者负担减轻不少。 //www.gjj123.com

　　有业内人士解读此项政策认为，相对于购房者来说，这条政策的帮助并不算大，因为中山的房价并不高，此前的30万元限额基本已经够用。这条政策的出台，其意义比实际作用要大，是为了让市民对房地产市场更加有信心。

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　　此外，他认为个人申请住房公积金贷款还款年限可延长至贷款人法定退休年龄后5年让受益人面更广。 住房公积金网//www.gjj123.com

　　记者从市公积金中心了解到，2008年，中山市公积金归集总量估计达到10亿元，比2007年的8亿元增加了25%。