[话题背景]：08年年底，武汉市公积金条例征集市民意见，随后，政府出台了关于住房公积金的一系列新政策，这些政策对于购房者来讲，都是利好的消息。它们能够在一定程度上减轻购房者负担，但不少市民对于如何有效使用公积金买房还不是很清楚，在近期的房产一席谈中，我们将邀请亿房网资深顾问专家和大家来一一探讨关于公积金新规的有关问题。 //www.gjj123.com

　　一、从39万到50万——公积金贷款最高额度上演“纵身一跃”。

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　　去年7月，武汉市出台了若干住房公积金的新规，其中将公积金贷款的最高额度提高到39万。此次出台的系列新政涉及公积金的多个方面，改革力度之大、密集性之高，历来罕见。我们将首先和大家聊聊公积金贷款额度上限升至50万元这条新规。

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　　今年1月8日，武汉住房公积金管理委员会发出通知，自本月15日起，武汉地区个人住房公积金商品房、经济房、二手房的贷款额度均提高，首次申请公积金贷款购房，首付比例调整为20%。 //www.gjj123.com

　　通知明确规定，居民购买商品房、经济适用房、集资(合作)建房的公积金贷款最高限额由此前的39万元提高到50万元，贷款比例不超过房屋总价的70%。 //www.gjj123.com

　　据悉，武汉住房公积金其他已有明确规定的贷款政策和条件不变，继续按原规定执行。毫无疑问，此举将会对购房者产生重大而深远的影响。

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      二、 多重利好——购房者负担将有效减轻。 住房公积金网//www.gjj123.com

　　众所周知，目前五年以上公积金的贷款利率为3.87%，五年以上按揭贷款利率为5.94%，前者比后者明显低很多，公积金贷款的优势不言而喻，这就是购房者热衷于公积金贷款的原因所在。 住房公积金网//www.gjj123.com

　　在此次新规出来之前，武汉市公积金贷款的额度上限为39万，购房者实际所能贷到的一般比39万要低，这就带来了一个问题：若他们需要贷39万以上(如40万)，那么光凭公积金贷款是不行的，不得不考虑组合贷款，而组合贷款的利息比纯公积金贷款要高，手续也较为复杂。 //www.gjj123.com

　　武汉市将公积金贷款额度上限由39万提高到50万后，可产生以下良好效果： //www.gjj123.com

　　(一)、贷款额在50万以内的可享受纯公积金贷款。这样一来，原先那些需要贷39—50万的购房者不再必须使用组合贷款，可以直接进行公积金贷款，能节省不少利息。当然，并不是每个人可以贷到50万，一般会比50万稍低，这和购房者交纳公积金的的数目、时间长短有关(交纳的公积金越多、时间越长所能申请到的公积金贷款额越高)。

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　　(二)、超过50万的组合贷款中，公积金比重增加，可节约更多利息。如某人想贷60万买房，且可以办理组合贷款(假设其公积金可以贷带最高额度)，按照以前的政策，他只能采用39万公积金贷款+21万商业贷款的模式;但按照此次新规，他可以采用50万公积金贷款+10万商业贷款的模式，这样，总的利息支出会节约不少。

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　　总之，以上两种方式的贷款，都将有效降低购房者的负担，对那些可以享受到公积金贷款的人而言，绝对是利好消息。

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　   三、 注重细节——购房者不可忽视的问题。

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　　武汉市在去年和今年年初陆续出台了多个关于住房公积金的新规，部分市民可能分不清目前到底哪些是有效的，为此，亿房网资深顾问专家提醒广大购房者注意以下几点：

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　　(一)、不再强调武汉户口，只要是在武汉地区正常缴纳公积金的在职职工均可;(二)、住房公积金缴存时间连续缴存只需满6个月(含)就可申贷;(三)、无需提供收入证明。在省住房资金管理中心缴交公积金的职工或其配偶，申贷时只需提供本人及配偶的身份证明等相关贷款资料，不用再提供《住房公积金缴交情况及经济收入证明》;不过，在其他公积金中心缴交公积金的，申贷时仍需出具经济收入证明。 //www.gjj123.com

　　购房者必须符合以上条件才可以办理公积金贷款，而且，公积金贷款涉及到住房公积金管理中心、购房者、开发商和银行多个方面的协调沟通，记者在实际走访中发现，不少人陷入一个误区，以为只与开发商和银行有关，在此我们特别提醒购房者：加强与积金管理中心、开发商和银行之间的沟通也尤为重要。