新华报业网讯　昨天下午，市第二届住房公积金管理委员会举行第二次会议，会上对我市住房公积金缴存基数调整时间、住房公积金协管员制度和部分住房公积金业务政策进行了调整。其中，住房公积金缴存基数调整时间由原来每年的7月份改为每年的元月份；由单位负责公积金缴存工作的人员和社会热心于住房公积金事业发展的人员组成住房公积金协管员队伍，条件成熟的时候成立住房公积金协会；对部分住房公积金贷款政策进行大调整。 //www.gjj123.com

　　根据会议传递的信息，本报请市住房公积金管理中心的专业人士就住房公积金贷款政策调整的相关事项进行了详细解读。

　　贷款总额上限增加10万元以上

　　《盐城市住房公积金贷款细则》(盐房金管[2007]6号)中第九条第(三)款中“借款人及其配偶(或一名未婚子女)均符合贷款条件的(配偶为现役军〔士〕官的，视同正常缴存住房公积金)，每笔贷款最高不超过30万元”、“仅一人符合贷款条件的，每笔贷款最高不超过15万元。”现调整为“借款人及其配偶(或一名未婚子女)均符合贷款条件的(配偶为现役军〔士〕官的，视同正常缴存住房公积金)，每笔贷款最高不超过40万元”、“仅一人符合贷款条件的，每笔贷款最高不超过30万元。” 住房公积金网//www.gjj123.com

　　解读：调整带来最大的变化是，住房公积金个人贷款的最高额度提高了。这意味着，借款人及其配偶符合贷款条件的，每笔贷款最高额度由原来的30万元调整为40万元，一下子增加了10万元；仅一人符合条件的，每笔贷款最高额度由原来的15万元调整为30万元，一下子增加了15万元。也就是说，职工每月缴存基数为2500元的，最低可以申请到30万元的贷款。对于职工来说，在现有的情况下，通过申请住房公积金贷款就可以基本解决住房问题。

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　　贷款比例增加10个百分点 住房公积金网//www.gjj123.com

　　《盐城市住房公积金贷款细则》中第九条第(二)款中“购买商品住房的，不超过购房总价(不含车库)的70%；购买二手住房、建修住房的，不超过购房总价的70%”，现调整为“不超过购买商品住房或购买二手住房、建修住房总价款的80%”。 住房公积金网//www.gjj123.com

　　解读：对于购买二手住房、建修住房的居民来说，贷款最高比例的调整使他们受益良多，因为调高贷款比例就意味着首付款比例下降。凡申请住房公积金贷款的，购房资金由两部分组成，即首付款及后来逐步偿还的贷款。现在规定贷款“不超过购买商品住房或购买二手住房、建修住房总价款的80%”，比过去的70%提高了10%，这就使得首付款由原来的30%下降到20%，大大减轻了职工筹备自有资金的压力。

　　144平方米不再是个坎 住房公积金网//www.gjj123.com

　　取消“购建住房建筑面积超过144平方米的，按144平方米的购建房金额作为购建房总价款”的规定。

　　解读：这主要是放开购房面积的限制。半年前，国家鼓励购买90平方米住房，我市根据当时的住房公积金形势，对144平方米以上的高档住房申请住房公积金进行限制。当时按照建设部的相关规定，144平方米以下的住房都属于普通住宅，它符合住房公积金贷款发放范围。但现在形势变了，国家鼓励购买房屋，144平方米以上住房申请公积金不再受限制。凡购买自住住房申请住房公积金贷款的，在前次贷款已经结清的情况下，不受购房面积限制。

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　　公积金贷款可以“填塘”

　　对一次性付清全部购房款后在一个月内申请住房公积金贷款的，可以将贷款资金打入贷款申请人指定账户。 住房公积金网//www.gjj123.com

　　解读：过去一次性付清全部购房款后，在一个月内申请住房公积金贷款是不可以将贷款资金打入贷款申请人指定账户。现在从方便职工考虑，可以将贷款资金打入贷款申请人指定账户。这是因为，职工在购买住房时，因种种原因没能在房款付清前到住房公积金中心申请住房公积金贷款，而是借了亲戚朋友的钱一次性付给开发企业。在一个月内，凭购房发票等相关资料可以申请住房公积金贷款，贷款资金可以直接打入申请人指定账户，大大地便利了职工。