问题:版主，您好！咨询问题如下：前提：贷20年的组合贷款80万，其中商贷40万，公积金40万。假定公积金账户中有5万余额。还款为等额本息。本人用贷款计算器计算了一下，商贷若按首套优惠15%，每月还2766元；公积金每月还2530元。每月共计还款2766+2530=5300元。本人的每月公积金进账2500元。那么问题1：如果选着月冲，我前几个月的还款额5300元，是全部用公积金账户里的余额（5万）来支付的吗？问题2：如果公积金的余额只能用来还款公积金账户的每月月冲的话，由于我的公积金月缴基数2500，每月还款2530，那么实际每个月只能从我原来的5万元余额中支取30元。那5万块钱的公积金余额好像一直都用不到，如何使用它呢？问题3：组合贷款的话，我可以用现金直接先偿还商业贷款吗？
回复:1、住房公积金冲还贷业务，是提取您的住房公积金账户余额来为您冲还贷款；2、若您账户余额充足，在归还公积金贷款月还款额后尚有余额的，还可以为您冲还商业贷款月还款额；3、若您要使用现金部分提前归还贷款的，您可以选择是先归还公积金贷款还是商业贷款本金。