回复:您好：1、组合贷款的套数认定以银行认定为准，目前银行的认定是按照拥有房屋套数和贷款次数孰多来认定的，所以大概估计您的情况可能属于第二套，当然最终认定要以银行审核您的具体资料后的结果为准，具体需要询问贷款银行。如果银行认定首套或二套，公积金部分都是跟随银行认定结果来配套的，银行认定二套，公积金也是按照二套上浮；2、不管您是组合贷款还是纯公积金贷款，再申请公积金贷款之前，都需要还清原有公积金贷款，并且终止前套房冲还贷。公积金贷款额度的查询您可以通过公积金网查询：//netloan.shgjj.com/Login?returnUrl=query，按照您的描述，如果贷纯公积金贷款，因为没有现场审核您的各类资料文件，我粗略估计下，您卖掉原房屋没有住房情况下，应该可以认定首套，如果账户余额充足，且补充公积金账户余额充足情况下，本来可以最高贷40万元，但是您的基本账户余额几乎没有，所以估计连着补充公积金估计当前可以贷10多万元，当然贷款额度还受到您的所购买房屋的房龄和评估价等因素影响，具体贷款额度，要以贷款办理机构认定为准。如果您想要尽量贷足可贷额度，建议您本月或下月尽快先停止公积金提取冲还贷，尽量让余额充足起来，首套的贷款额度是账户余额的40倍，并且不超过40万，如果账户余额达到7500元，就可以满足贷足额度的最重要一个条件了。等您的贷款和所购新房完成并且还完您的第一期还款后，可以凭首次还款账单、您和您的配偶身份证、户口簿、关系证明（结婚证）和原《委托书》、原贷款合同等证件到放款银行去办理公积金提取冲还贷，也就是说您的配偶有公积金账户及余额，那怕当前是封存状态也可以参与公积金冲还贷，或者现在没有公积金，但将来缴交的话也可以参与冲还贷。如有疑问，请在上班日拨打62441200详细咨询。[ 本帖最后由 bbsadmin_sm 于 2012-7-21 23:29 编辑 ]
