贷款疑惑的回复

2009-05-25 12:57   来源:上海住房公积金网   分享到:

第二个的问题:用现金还贷的话,这岂不是每月要去银行还贷了吗?还真麻烦。
补充问题
1.我看过其他人提出的问题而给解答的答案就是,贷款各手续完全办好后,准备第一次还贷需要用自己现金支付还贷的,然后凭第一次还贷凭证及其它所需资料,去贷款银行办理公积金余额抵冲手续,是这样吗?完了以后的第二次还贷就是您之前所说的一直用现金还贷是这样操作吗?过一年后可以更改月冲方式。
2.那现在我在想一个问题就是,用了现金还贷,那我每月缴纳的公积金没有用上呀!到了一年后不是又有公积金余额了吗?我该怎么办呢?可我想用月还贷呀?我的脑子转弯转不过来,请指点。谢谢! 提取还贷方式有以下两种,您在申请的时候可以选择其中的一种:
一次性还款法(我们平时称之为年冲)--即用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额后,借款人按照提取还贷后的剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算的月还款额继续按月还款的办法。

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逐月还款法(即月冲)--即每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的金额的办法。提取的公积金金额不足时,委托人应及时补足其还款金额。

在您到贷款银行办理完冲还贷手续后,如果选择的是月冲,而贷款银行报送公积金中心资料及时,一般会在次月或者隔月开始冲还,开始冲还后只要您公积金帐户余额充足,那就不需要您在还款卡上存钱。如果是年冲,则贷款银行在全上海统一冲还贷的时间(每年的4、5月或者9、10月)选择离您最近的一次帮您冲掉。冲掉后贷款银行会根据您的剩余贷款本金和剩余贷款年限重新帮您计算月还款额,但该种方式要求您每月用现金归还每月的月还款额。

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