上海市住房公积金运行分析报告
二00八年度

    2008年既是我国改革开放30周年，也是住房公积金制度成立17周年。这17年中住房公积金为本市居民住房条件的改善发挥了举足轻重的作用，可以说从上海走向全国的住房公积金制度是我国经济体制改革30年所取得的最丰硕的成果之一。在外部经济环境复杂多变的情况下，2008年上海市公积金管理中心在市委、市政府的领导下，在相关部门的支持配合下，积极应对外部复杂经济环境所带来的不利影响和自身机构体制调整的特殊考验，实现了住房公积金运行总体平稳、健康、有序。 住房公积金网//www.gjj123.com

    一、各项主要业务指标年度完成情况 

    2008年上海住房公积金业务指标基本体现了一年来宏观调控政策以及宏观经济面、货币市场及房地产市场的变化情况。大部分业务指标表现良好，个别指标下滑。年度归集额、提取额、增值收益均创历史新高，缴存职工数创近九年来阶段性新高；受房地产市场交易量下滑影响，住房公积金个贷发放金额与户数出现较大幅度下降，资金运用率有所回落。 //www.gjj123.com

    1、年度归集额又攀新高，增速高位运行。全年共归集住房公积金和补充公积金282.48亿元，创年度归集额的历史新高；比上年增加50.59亿元，同比增长21.82%，同历史增幅相比处较高水平。其中，住房公积金归集221.75亿元，增幅为22.16%；补充公积金归集60.73亿元，增幅为20.59%。归集额完成全年计划的101%。 

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    2、年度提取额保持平稳增长，住房消费类提取额占比近八成。全年共提取住房公积金和补充公积金163.42亿元，为全年计划的91%，同比增长10.88%。其中住房消费类提取126.84亿元，占总提取额的78%，同比增长12.89%；退休等销户提取36.58亿元，同比增长4.45%。  住房公积金网//www.gjj123.com

    截至2008年12月底，住房公积金累计归集1795亿元，提取1002亿元，净归集793亿元。

    3、缴存职工数持续上升，制度覆盖面进一步扩大。2008年末住房公积金缴存职工数达360.77万人，创下近九年来的阶段新高；同比增长7.64%，增幅较上年底翻了近一番，是连续四年正增长以来增幅最大的一次。2008年补充公积金的缴存人数68.21万人，同比增长15.89%，是六年来的最大增幅。补充公积金的缴存人数占住房公积金缴存人数的19%。 

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    4、年度个贷发放额回落和贷款余额增加同现，风险控制良好。受宏观经济环境变化及房地产市场交易量萎缩的影响，年度个贷发放额与发放户数出现大幅下降。2008年个贷发放额198.79亿元，比去年减少89.15亿元，减幅30.96%；发放户数9.10万户，比去年减少5.26万户，减幅36.63％。个贷本金回笼129.08亿元，同比增长6.14%。尽管年度公积金个贷发放额大幅回落，但贷款余额仍比上年增长12%，不仅超过本市所有中资商业银行的个人住房贷款余额，而且不降反升。截至2008年底，住房公积金个贷余额652.08亿元，比2007年底增加69.70亿元；公积金个贷余户57.33万户，比2007年底增加1.65万户；累计向120.33万户家庭发放公积金贷款1464.27亿元，支持购建修房建筑面积10965.85万平方米。在个贷余额继续增长的同时，风险控制保持良好。2008年底户数逾期率为1.338‰，金额逾期率为0.116‰，均处于较低水平。

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    5、业务收入大增，业务支出稍减，增值收益创历史新高。受2007年下半年央行5次上调个人住房贷款利率影响，2008年住房公积金业务收入大幅增加。全年业务收入41.02亿元，较上年增加12.94亿元，同比增长46.08%；而2008年央行4次下调存款利率导致住房公积金业务支出小幅减少。全年业务支出19.86亿元，同比减少2.26%；2008年各项业务收入扣除业务支出后实现增值收益21.16亿元，比2007年增加了13.40亿元，增幅达173.68%，创历史新高。