扬金管委【2010】3号
市住房公积金管理中心：
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为了更好地发挥住房公积金制度的保障作用，促进我市房地产市场的平稳健康发展，保证贷款有序发放，积极有效防范风险，确保住房公积金的安全完整，经市住房公积金管委会二届三次会议批准，现就建立住房公积金贷款预警机制通知如下：
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一、贷款预警机制建立的原则
（一）流动、有序、安全的原则：保证住房公积金流动有序，安全完整。
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（二）公开、公平、公正的原则：政策的调整变化及时向社会公布，同时按照资金宽裕使用优先、资金紧张公平优先的原则进行操作。
（三）管委会决策授权、中心运作实施的原则：住房公积金具体政策的预警调控在管委会决策下由管委会授权中心具体运作实施。
（四）政策相对稳定与灵活调整相结合的原则：管委会决策的政策规定保持相对稳定和连续，但又要根据贷款使用和资金的实际状况适时灵活调整。
（五）及时有效的原则：根据情况及时并有效启动预警机制，化解资金矛盾。
二、发布贷款预警的时机
住房公积金的个贷比（贷款余额与归集余额之比）达到80%。
三、预警级别
（一）绿色。个贷比低于80%（75%到80%之间为预警调控缓冲区间）；
（二）黄色。个贷比高于85%（80%到85%之间为预警调控缓冲区间）；
（三）红色。个贷比高于90%（85%到90%之间为预警调控缓冲区间）。
四、预警调控措施
（一）绿色预警级别。住房公积金贷款发放正常，资金相对宽裕，按市住房公积金管委会扬金管委〔2008〕3号文件执行。
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（二）黄色预警级别。贷款需求和贷款发放偏快，住房公积金资金较为紧张。为保证贷款有序发放，需要适当调控，其措施为贷款最高额度下调30%，即借款人及配偶双方缴存住房公积金的，最高贷款额度由50万元下调到35万元；一人缴存住公积金的，最高贷款额度由30万元下调到21万元，其他政策不变。
（三）红色预警级别。住房公积金贷款的需求增长和贷款发放过快，住房公积金资金非常紧张，周转困难，出现排队较长时间等候现象，除执行黄色预警级别贷款政策外，同时停止商业银行住房贷款转住房公积金贷款、异地购房贷款和“又提又贷”政策，对二次（含二次）以上申请住房公积金贷款的，可贷额度减半发放。
五、发布机制
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市住房公积金管理中心适时通过住房公积金网站、服务大厅或其他公开渠道发布住房公积金贷款预警信号，并按预警级别执行相对应的住房公积金贷款政策措施。
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特此通知。
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