工作人员新年好！ 意向在市区购买一套二手房，协议价36万元（包括车库），只有我一人正常缴住房公积金，月基数450元，最高能贷多少，（准备贷款20万元，还款期限意向20年，本人62年生，要到60岁才退休），是否可行？ 谢谢！

管理中心回复：1)不高于按借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人及其配偶（或一名未婚子女）住房公积金月缴存基数之和×50%×12×借款年限。 (2)不高于购买、建造、翻建、大修住房总价款 (不含车库)的80%。仅一人符合贷款条件的，每笔贷款最高不超过30万元 你贷款最长年限退休后5年