问题： 个人缴存公积金600多，在过13年退休。商品房总价44万，能否贷款40万。15年偿还

管理中心回复：     您好！购买商品住房的，贷款额度不得超过全部房款的70%，购买“二手房”的，贷款额度不得超过房地产评估值的60％，借款期限加实际年龄一般不得超出法定退休年龄。