问题： 您好：我于2003年为父母在睢宁县买了一套住房（房主是本人，无贷款），后来又在2004年通过公积金贷款15万在徐州市区“金阳家园”购买一套两居室房子（目前已还本金近5万），因父母年事较高，想搬来徐州市区共同居住，所以想把金阳家园的房子卖掉后重新购置一套三居室的房子，现有以下几个问题向您请教：
1、办理提前还贷款手续需要多少工作日？办结提前还贷手续后，是否可立即买新房并办理新的贷款手续（本人确保公积金余额超过5000元）？
2、卖掉金阳家园的房子后再买新房，如再通过公积金贷款是否属于二套房贷，如属于二套房贷，最高能贷总房价的百分比是多少，最高上限是多少万元（本是在行政事业单位工作，正式事业编制，收入稳定。）
　　非常感谢！


管理中心回复：    您好！
   1、符合提前还贷条件、资料齐全的，经借款人申请、公积金中心审批，正常情况下当日即可办妥。

本文来自gjj123

   还清公积金贷款后，再次购买自住住房且符合贷款条件的，即可申请公积金贷款。
   2、属于二次贷，购买商品住房的，贷款比例不得超过全部房款的60%，购买二手房的，贷款比例不得超过全部房款的50%，贷款额度一般不得超过40万元。