问题： 你好。我与妻子均为昆山常住户口，均在昆山工作，住房公积金的个人月缴纳额分别为120元与68元，从06年开始连续缴纳至今，年龄28岁。现想购买一套商品房新房（88平方米，首付超3层，预计2012年6月交房），想贷款20万，请问 （1）贷款最低年限为多少年？ （2）担保公司担保费用为多少？（3）若想提前还贷，提前还贷金额有无最低限制？（4）提前还贷所有贷款，以致贷款年限减少，则担保费用是否会相应减少？（5）若不通过担保公司，则还有其他方式吗？谢谢。

管理中心回复：您好！目前住房公积金贷款，新建普通住房每笔最高不超过50万元，对借款人及其他共有人仅一人符合贷款条件或无配偶的单身职工，新建普通住房每笔最高不超过30万元，具体贷款额度及年限可上如下网址进行测算：//www.ksgjj.gov.cn/ksgjj/N_daikuanecs.aspx。 住房公积金贷款年限：购买新建普通住房的，贷款年限最长不超过30年，借款申请人的借款年限可在法定退休年龄上延长5年。提前还款没有金额限制，关于担保费您可咨询担保公司，联系电话55187595，目前，住房公积金贷款有三种担保方式，借款人可选择其一： （1）住房置业担保机构提供的保证担保； （2）有价证券（借款人或第三方名下的国债、国库券（国家规定不可质押的除外），或在住房公积金贷款承办银行的本外币定期储蓄存单的质押担保； （3）借款人名下或他人名下等额住房公积金余额质押担保。 注：以有价证券和定期储蓄存单担保的，按银行规定的额度质押。 祝您生活愉快！