问题：你好，我名下有个10平方米的平房，无法居住。从来没有贷过公积金，也没有贷过商业贷款，已经结婚老婆名下无房，想买一套商品房，这个情况是按照什么政策贷款，算一套房还是二套房，首付几成？贷款利率如何计算，感谢回复！
回复：夫妻双方及未成年子女都不曾办理过住房公积金贷款的，按照第一次申请住房公积金贷款政策执行。贷款利率按照住房公积金贷款基准利率确定.目前贷款1-5年，年利率为4.45%；贷款6-30年，年利率为4.9%。购买商品房的，首付款比例不少于购房总价的20%，且购房总金额=首付款金额+贷款金额（公积金+商业性）+房款差额。购买二手房的，首付款比例不少于购房总价的30%。且购房总金额＝首付款金额＋贷款金额（公积金＋商业性）＋房款差额。