问题： 你好,我现在买二手房,想用公积金贷款。卖方现在还没有还清他所欠银行的贷款,但他已经拿到了房产证了。现在我们找到了一个二手房中介公司，中介公司说找到了一个担保公司，担保公司说过程是这样的：担保公司方先帮卖方还清他所欠银行的钱，然后再帮我办理银行贷款来还清担保公司先前垫付出去的钱。但担保公司说只能帮我用商业贷款，不能用公积金贷款。我想问一下，是不是有这回事，我要通过怎样的程序才可以公积金贷款？

管理中心回复： 公积金贷款与商业贷款的流程很相似，二手房申请贷款为能实现抵押，我中心要求房产要过户到借款人名下才申请公积金贷款，而采用担保公司还清卖房人的住房贷款，当房产过户到卖房人名下（办好新的房产证），借款人也可申请公积金贷款。