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我对上述要求不是很明白，如果我是要贷款购买二手房，在没有把全部房款付清给卖主的情况下，他怎么会愿意过户给我呢，我又怎么取得房产证呢？另外关于首付要占总价格的30%，如何向住房公积金管理处说明呢？
管理中心回复： 你好，1、购买二手房申请住房公积金贷款，目前规定必须先办理好《房地产权证》过户手续，凭过了户的《房地产权证》前来申请住房公积金贷款。你支付了部分首期后，可以与原业主协商签订一份《商品房买卖协议》，写明余款通过住房公积金贷款支付，并前往市公证处公证，先办理好《房地产权证》过户。2、购买二手房并未规定首付一定要占房款总价的30%。只限定公积金贷款额，住房公积金贷款额度按照占房价的比例共分四档，目前本市最高贷款额度为46万元。
（1）住房每平方米单价（按建筑面积计，下同）低于4000元（含4000元）、或低于5000元（不含5000元）且住房建筑面积不大于90平方米（含90平方米）的，贷款额度占房价比例不超过80%。
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（2）住房每平方米单价在5000元（含5000元）至5500元（不含5500元）之间的，贷款额度占房价比例不超过70%。
（3）住房每平方米单价在5500元（含5500元）至6000元（不含6000元）之间的，贷款额度占房价比例不超过60%。
（4）住房每平方米单价在6000元（含6000元）以上的，贷款额度占房价比例不超过50%。你如果还有疑问可来电咨询（贷款管理科电话22337076、常平办事处电话81178992、塘厦办事处电话82772882、虎门办事处电话85168102）。