我是铁路职工，想申请住房公积金贷款买有预售许可的商品房 。能不能用我的房产或找个房产证做为抵押，或者我先找个找个担保人，等我的房产证下来再用我的房产作为抵押，换出担保人。因为担保人确实不太好找，何况我至少要10年的还款期！

管理中心回复：您好，您可以办理抵押贷款，但是贷款的额度必须控制在您抵押房产评估价的80%，建议您最好使用商品房的公积金贷款，支付最少20%的购房款便可以办理。