问题： 请问：购买2005年建的二手商品房，房子总价63万，夫妻双方均为未满30周岁的公务员，请问使用公积金贷款可以贷到40万吗？公积金贷款需要评估吗，要是需要的话是不是按照“房子地段指导价*0.7*0.7=贷款额”这样计算？盼速回，谢谢！

管理中心回复： 住房公积金贷款抵押物价值需要通过评估确定，与房龄与房屋结构及楼层和房屋所处地段等因素有关。可贷额度计算方法如下： 住房公积金贷款额度为以下三项计算的最低值： 1、借款人及其房产共有权人离、退休年龄内所交纳的住房公积金数额的4倍； 2、购买、建造、翻建、大修自住住房总价款的70% 注：贷款期限加上该房屋已使用年限超过30年的，不超过购建房总价款的50%。 3、贷款最高限额。目前市区最高贷款限额为双职工40万元，单职工33万元。