问题：现有住房一套建筑面积100平米，三口人，商业贷款未还清，如果购买二套房是否可以申请公积金贷款？如果商业贷款还清，是否可以？如果可以，首付比例是40%么
回复：1、按文件要求：北京市统计局公布的2009年城镇居民人均住宅建筑面积为28.81平方米，即目前第二套住房的个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于28.81平方米（不含）的缴存职工家庭。缴存职工家庭现有人均住宅建筑面积应根据缴存职工家庭现有住宅建筑面积及缴存职工家庭成员数量计算。 2、借款申请人购买“二套住房”申请住房公积金个人贷款，其贷款首付款比例不得低于60％。贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。