还款情况[个人住房担保贷款业务]

2009-05-25 16:25   来源:北京公积金管理中心   分享到:

您好,我们申请的公积金贷款额度为42万,我们每月固定还款3500,自由还款方式,20年,请问我们这样的话需要还多少年?

管理中心回复:还款的原则都是先还利息,后还本金。可以告诉您计算利息的方法。利息是按照您实际占压借款资金的时间来计算的。每一期计息都是以您的剩余本金数作为计息的基数,用这个基数乘以月利率(月利率就是贷款年利率÷12(月)),得出来的数额就是您当期应当偿还的利息数。由于您每一期的剩余本金数不一样,每一期支付的利息就不同。举个例子:20万20年,最低还款额为995元,假定月利率为3.825‰。首期还款如果是按最低还款额还款,其中利息部分金额为20万元×月利率(3.825‰))=765元,偿还本金部分为230元;第二期如果还是按照最低还款额还,则利息部分为(20万元-230元)×月利率(3.825‰))=764.12元,偿还本金为230.88元;以后各期以此类推。您可以通过网站右侧“公积金贷款计算器”自行推算。 

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