管理中心回复：1、根据规定：（1）北京住房公积金贷款最低首付款比例为20％，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80%（2）对于购买套型建筑面积在90平米（含）以下住房的，房屋性质为经济适用住房等政策性住房的，贷款额度不得高于房屋评估值或实际购房款（以两者中较低的为准）的90%；（3）首付款＝总购房款－贷款金额。2、对于住房公积金贷款，借款人可能会涉及到交纳抵押物评估费用和担保服务费用。抵押物评估是在贷款发放前，发放贷款一方为防范贷款的风险所进行的房产的评估，受托的评估机构会将房屋的真实情况进行说明。对于在我中心下属的贷款业务部门例如住房公积金贷款中心或远郊区县管理部申请办理住房公积金贷款时，通常都是要进行抵押物评估的。其中，购买政策性住房如经济适用房、危改回迁房等不需要进行抵押物评估。对于抵押物评估费，其收费标准是：抵押物评估价格总额在50万元以下（含50万元），按照抵押物评估值的3‰收取；如果抵押物评估价格总额在50万元以上的，按照1500元收取。注：每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。评估是由康正宏基房地产评估有限公司办理的，对于收费问题，您可以向北京康正宏基房地产评估有限公司咨询。咨询电话：82253557。 担保服务费收费标准按贷款额的3‰收取，不足300元的，按照300元收取。3、北京住房公积金管理中心下属23家管理部和国务院直属机关事务管理局、中共中央直属机关事务管理局和北京铁路三家分中心。其中国务院直属机关事务管理局被大家俗称为“国管”，管理部被称为“市管”。 国管分中心主要负责中央国家机关及其在京单位住房公积金的管理。北京地方的单位主要通过管理部汇缴住房公积金。对于您缴存在哪个部门，建议您向单位经办人核实确认。4、因购房提取住房公积金时，您和您爱人双方累计提取限额为您的实际购房支出。
