自由还款超出最低还款额如何算本金[个人住房担保贷款业务]

2009-06-05 08:37   来源:北京公积金管理中心   分享到:

在前三个月按照每月最低还款额995元还款,想在第四个月一次还1万元,以后的本金及产生的利息如何计算,是从第四个月起将本金减去1万元作为生于本金计算利息,还是从第五个月起才按减去1万元的本金作为剩余本金计算利息。

管理中心回复:还款的原则都是先还利息,后还本金。可以告诉您计算利息的方法。利息是按照您实际占压借款资金的时间来计算的。每一期计息都是以您的剩余本金数作为计息的基数,用这个基数乘以月利率(月利率就是贷款年利率÷12(月)),得出来的数额就是您当期应当偿还的利息数。由于您每一期的剩余本金数不一样,每一期支付的利息就不同。举个例子:20万20年,最低还款额为995元,假定月利率为3.825‰。首期还款如果是按最低还款额还款,其中利息部分金额为20万元×月利率(3.825‰))=765元,偿还本金部分为230元;第二期如果还是按照最低还款额还,则利息部分为(20万元-230元)×月利率(3.825‰))=764.12元,偿还本金为230.88元;以后各期以此类推。 

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