关于公积金自由还贷[个人住房担保贷款业务]

2009-08-06 11:07   来源:北京公积金管理中心   分享到:

公积金自由还贷确实比较方便客户,但我有个疑问是:1.如果我计划尽早还完贷款,在贷款期内有几次变更大额还款,怎莫得知还剩多少还贷余额?2.我的贷款期是12年,我计划5--6年还完,采用前述方式是否可少负担利息支出? 期待您们回答我的问题,谢谢!

管理中心回复:1、您可以拨打住房公积金客服热线96155,分别按1、1、2、3键,查询下一还款日最高还款额或通过网站查询都可以。 2、还款的原则都是先还利息,后还本金。可以告诉您计算利息的方法。利息是按照您实际占压借款资金的时间来计算的。每一期计息都是以您的剩余本金数作为计息的基数,用这个基数乘以月利率(月利率就是贷款年利率÷12(月)),得出来的数额就是您当期应当偿还的利息数。由于您每一期的剩余本金数不一样,每一期支付的利息就不同。举个例子:20万20年,最低还款额为995元,假定月利率为3.825‰。首期还款如果是按最低还款额还款,其中利息部分金额为20万元×月利率(3.825‰))=765元,偿还本金部分为230元;第二期如果还是按照最低还款额还,则利息部分为(20万元-230元)×月利率(3.825‰))=764.12元,偿还本金为230.88元;以后各期以此类推。建议您自行推算。 

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